Veerweg 48-257, Wolphaartsdijk
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingWolphaartsdijk · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Woning: 254 | Bouwnummer: 113 |Type: 6-persoons Luxe | Uitvoering: Beach | Gebruiksoppervlak (ca.): 110 m2 | Kavelgrootte: 307 m2 | Aantal slaapkamers: 3 | Energielabel A+ Bent u op zoek naar een luxe tweede woning op een unieke locatie aan het water? Deze royale recreatiewoning op Roompot Park Veerse Kreek combineert modern comfort, duurzaamheid en natuurrijke rust en een beetje extra luxe. Ideaal voor eigen gebruik én als investering. Woningkenmerken ? Vrijstaand en royaal (ca. 110 m²) ? Hoge raampartijen & veel lichtinval ? 3 slaapkamers, waaronder 1 met badkamer ensuite ? 2 luxe badkamers & seperaat toilet ? Ruime leefruimte met open keuken en zithoek ? Openslaande deuren naar het terras aan het water ? Inpandige berging & afsluitbare eigenaarskast ? Duurzaam: gasloos, warmtepomp & zonnepanelen Of u nu met familie of vrienden komt – deze woning biedt ruimte, stijl en comfort voor elk seizoen. Een woning om te genieten én te investeren Roompot verzorgt de professionele verhuur en het beheer. Zo kunt u optimaal profiteren van uw woning – zowel privé als financieel. Ideaal voor wie zorgeloos wil investeren in vrije tijd én rendement. De beleving op Roompot Park Veerse Kreek Een plek waar u écht tot rust komt. Roompot Park Veerse Kreek ligt aan het prachtige Veerse Meer, midden in de natuur en op korte afstand van gezellige Zeeuwse dorpen en stranden. Hier ontwaakt u met uitzicht over het water en geniet u van een heerlijke mix van rust, comfort en recreatie. Of u nu wilt wandelen, fietsen, zwemmen of gewoon genieten van een goed glas wijn op uw terras – dit park biedt voor ieder wat wils. Faciliteiten op het park Eten & Drinken • Eetcafé / bar • Supermarkt Waterpret & ontspanning • Binnenzwembad • Peuterbad • Vis- en vaarmogelijkheden Voor kinderen • Indoor speeltuin • Buitenspeeltuinen • DIY-activiteiten & animatie tijdens vakanties Sport & Verhuur • Sport-/speelvelden • Minigolf • Fiets-, e-bike- en waterfietsverhuur Gemak • Service point op het park • Centraal oplaadpunt voor elektrische auto’s • Gratis wifi op het hele park Duurzaam & toekomstgericht Oog voor duurzaamheid? Alle woningen op de Veersekreek worden gebouwd middels houtskeletbouw en met gebruik van duurzame materialen. Daarnaast zijn alle woningen gasloos en zijn deze voorzien van een warmtepomp. Op de daken liggen zonnepanelen waarmee groene stroom wordt opgewekt.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.