Koaidyk 6-117, Earnewâld
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingEarnewâld · Friese meren
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Sfeervolle 2/1-kap recreatiewoning aan vaarwater met eigen aanlegsteiger en veel privacy Op een mooie hoeklocatie op het ruim opgezette en waterrijke recreatiepark Buitenplaats It Wiid staat deze gemoderniseerde 2/1-kap recreatiewoning type Wald. Door de ligging aan het vaarwater, de royale eigen aanlegsteiger en de beschutte tuin rondom is dit een heerlijke plek voor liefhebbers van water, natuur en het echte Friese buitenleven. Vanaf uw eigen aanlegsteiger vaart u zo het Earnewâldster Wiid op. Vanuit hier liggen de Friese meren en vaargebieden binnen handbereik. En ook zonder boot is er volop te genieten: Buitenplaats It Wiid ligt midden in het prachtige Nationaal Park De Alde Feanen, met zijn afwisselende landschap van water, rietlanden, moerasbossen en uitgestrekte natuur. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 56 m² en is praktisch ingedeeld met een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, moderne open keuken, bedstee, badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping. De kunststof kozijnen, isolatieglas en CV-combiketel zorgen daarbij voor het nodige comfort. Indeling: Entree in hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en douche-/ligbad. De woonkamer en open keuken zijn samen circa 23½ m² groot. De woonkamer is tuingericht en beschikt over openslaande deuren naar het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich de moderne donkere keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De bedstee van circa 4 m² biedt een gezellige extra slaapplaats. Verdieping: Overloop met aansluiting voor de wasmachine en twee slaapkamers van circa 5 en 10 m². Buiten Juist buiten komt de ligging van deze recreatiewoning goed tot zijn recht. De woning ligt op een hoek en beschikt over een tuin met veel privacy, een houten tuinberging en een royale aanlegsteiger aan het vaarwater. Een fijne plek om aan het water te zitten én een ideaal vertrekpunt om met de boot Friesland te ontdekken. Daarnaast is er een royale parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden • 2/1-kap recreatiewoning type Wald • Bouwjaar 1992 • Woonoppervlakte circa 56 m² • Inhoud circa 214 m³ • Externe bergruimte circa 7 m² • Mooie hoekligging met veel privacy • Direct aan vaarwater met royale eigen aanlegsteiger • Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Bedstee op de begane grond, twee slaapkamers op de verdieping • Kunststof kozijnen en isolatieglas • Verwarming middels CV-combiketel • Houten tuinberging • Royale parkeerplaats op eigen terrein • Gezonde en actieve VvE • Geen verhuurverplichting Buitenplaats It Wiid is een waterrijk recreatiepark in Earnewâld, midden in Nationaal Park De Alde Feanen. Het park bestaat uit verschillende schiereilanden en is bij uitstek geschikt voor watersportliefhebbers. Via de open vaarverbinding zijn het Prinses Margrietkanaal en de Friese meren bereikbaar. Op en rondom het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder horeca, supermarkt, speeltuin, tennisbaan, zwembad en boothelling. Ook het gezellige watersportdorp Earnewâld ligt dichtbij. Een fijne recreatiewoning op een mooie plek waar varen, natuur en ontspanning samenkomen – voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.