Leuvenumseweg 120-312, Ermelo

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een prachtige locatie in een bosrijke omgeving staat deze vrijstaande stenen recreatiebungalow met inpandige berging en eigen parkeerplaats op een fraai perceel eigen grond van 310 m². De bungalow bevindt zich op het bungalowpark Sparrendal. Vanaf het park wandelt u direct de uitgestrekte Veluwse bossen in waar het heerlijk genieten is van de ongerepte natuur. En bent u een échte fietsliefhebber? Via de talloze fietspaden komt u op de mooiste plekjes. Op korte afstand bevindt zich ook het dorpscentrum van Ermelo voor uw dagelijkse boodschappen. En wilt u er op uit? Het bruisende stadscentrum van Harderwijk met de gezellige boulevard bevinden zich op 10 minuten afstand van de bungalow. Tevens bevindt zich hier de oprit naar de A28 met een goede bereikbaarheid naar de randstad. Via het tuinpad bereikt u de entree van de bungalow met de volgende indeling: Entree/hal, vernieuwde badkamer met douche, wastafel en toilet, woonkamer voorzien van laminaatvloer en open haard (ter overname) en middels schuifpui toegang tot het terras, open keuken met eenvoudige keukenopstelling. Vanuit de hal toegang tot de 1e slaapkamer en vanuit de woonkamer toegang tot de 2e slaapkamer. Via buitenom toegang tot de inpandige berging met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de was-apparatuur. Rondom de woning is de tuin gesitueerd en voorzien van bestrating, gazon en diverse bomen en struiken. Kenmerken van de bungalow: - Bouwjaar 1984; - Perceelgrootte 310 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 41 m²; - Inpandige berging circa 3 m²; - Inhoud circa 191 m³; - Parkbijdrage circa € 1.000,- per jaar; - De woning is voorzien van vloer-, spouw-, dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, centrale verwarming en open haard. In 2022 is er een nieuwe cv-ketel geplaatst (Nefit). De bungalow is per direct beschikbaar! Permanente bewoning is niet toegestaan. Verhuur van de bungalow is wel mogelijk. Bent u geïnteresseerd? Bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging. Van harte welkom!