Gentenerf 10-33, Ermelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Midden in het groen van de Veluwe, op een rustige en parkachtige locatie in Ermelo (bungalowpark Strokelbos), staat deze sfeervolle en instapklare recreatiewoning aan het Gentenerf 10-33. Een heerlijke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. De woning is gebouwd in 1999 en is in 2023 door de huidige eigenaren verbouwd en uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een prettige, comfortabele leefruimte. De luxe keuken met inbouwapparatuur is geplaatst in 2023. In 2024 zijn de dakpannen vervangen en is de schuur gebouwd. In 2025 is de buitenzijde geschilderd, de tuin aangelegd en het toilet vernieuwd. Met een woonoppervlakte van circa 62 m² en een royaal perceel eigen grond van 311 m² is er zowel binnen als buiten volop ruimte om te genieten. De extra ruime schuur biedt daarnaast veel bergruimte. Binnen is de recreatiewoning praktisch en gezellig ingedeeld. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een fijne plek om samen te komen. Omdat er geen plafond of etage in de woonkamer aanwezig is, beleef je de hoogte van vloer tot aan de nok van circa 3.72! Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers, waardoor deze uitstekend geschikt is voor eigen gebruik én het ontvangen van familie of vrienden. De ligging is zonder meer een groot pluspunt. De woning bevindt zich in een groene, rustige omgeving midden op de Veluwe. Vanuit de woning wandel of fiets je direct de natuur in, langs bossen, heidevelden en uitgestrekte natuurgebieden. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Ermelo en Harderwijk snel bereikbaar. Ook het Veluwemeer, strand Horst en diverse recreatieve voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Rondom de woning ligt een royale tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, gezellig wilt loungen of actief bezig wilt zijn: hier kan het allemaal. Dankzij de ruimte en de groene ligging ervaar je hier iedere dag een echt vakantiegevoel. Kortom: een aantrekkelijke recreatiewoning op eigen grond op een geliefde locatie, ideaal voor wie wil genieten van rust, natuur en comfort op de Veluwe. Indeling: hal, slaapkamer, toilet met fonteintje (2025), badkamer met bad, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting, woonkamer met prachtig, eigentijdse open keuken voorzien van inbouwapparatuur en tweede slaapkamer (met airco, screen en vloerverwarming). De c.v.-ruimte en de meterkast zijn via de buitenzijde bereikbaar. Eerste verdieping: handige bergvliering boven de hal, slaapkamer, badkamer en toilet. Bijzonderheden: - instapklare recreatiewoning op een rustige, groene locatie; - gelegen in een parkachtige omgeving midden op de Veluwe; - gebouwd in 1999, verbouwd en uitgebouwd in 2023; - twee slaapkamers; - ruime schuur/berging; - meerdere parkeerplekken op eigen grond; - woonoppervlakte ca. 62 m²; - ruim perceel van ca. 311 m²; - parkbijdrage € 65,- p/maand; - er zijn al enige tijd gesprekken gaande met de gemeente Ermelo over transformatie van enkele recreatieparken aan het Gentenerf naar wonen. Dat is nu nog niet het geval. Op zoek naar een instapklare recreatiewoning met eigen grond in een heerlijk rustige omgeving? Dan is het Gentenerf 10-33 wat je zoekt! Bel ons voor een bezichtiging.