De Toekomst 82, Ouddorp

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning met ruime tuin op De Toekomst! Op een rustige plek aan de rand van recreatiepark De Toekomst in Ouddorp staat deze vrijstaande recreatiewoning. De woning ligt aan een doodlopend laantje en beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een royale tuin met veel privacy. Dankzij de grote raampartijen is er binnen veel licht en prettig contact met de tuin. Begane grond Via de entree kom je in de hal met kastruimte en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. Door de vele ramen rondom valt er veel daglicht naar binnen en is er voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De open haard zorgt voor extra sfeer en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren is de tuin direct bereikbaar. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over voldoende kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van dakramen. Daarnaast is er een tweede slaapkamer. Onder de schuine dakvlakken is praktische, ingebouwde bergruimte aanwezig. Tuin Rondom de woning ligt een royale en beschutte tuin met veel groen. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met voldoende plek voor een grote eettafel of meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een houten berging. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Park De Toekomst De Toekomst is een recreatiepark in Ouddorp, op korte afstand van het strand, de duinen en het centrum van het dorp. De rustige ligging aan de rand van het park en de ruime tuin maken dit een fijne plek voor recreatief verblijf. -De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt ca. € 1.180 (parkbijdrage, voorschot waterverbruik, storting onderhoudsfonds en extra bijdrage wegenplan voor 2025); -De woning wordt verkocht als appartementsrecht, wat betekent dat je een aandeel koopt in het park (percelen zijn niet kadastraal uitgemeten). Een ruime recreatiewoning op een rustige plek in Ouddorp, met veel licht, twee slaapkamers en een fijne tuin. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.