Tom Schreursweg 40-A42, Amsterdam

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

MAY your escape begin at Basecamp Eco-resort Amsterdam Midden in het groen. Amsterdam binnen handbereik. Tiny House van 40 m². Geschikt voor twee personen. Een eigen terras. Onderdeel van het unieke Basecamp Eco-resort Amsterdam. THE HIDEOUT (42A) is een knusse woning die één meter boven de grond op stalen palen is geplaatst. Hierdoor krijgt de natuur alle ruimte om zich vrij onder de woning door te bewegen, precies zoals het bedoeld is. De woning maakt deel uit van Basecamp Amsterdam: een urban eco-resort in de Tuinen van West, aan de groene rand van Amsterdam. AL HET MOOIS SAMENGEVAT • Vraagprijs € 249.000 • Gegarandeerde ROI 6% voor de eerste 3 jaar • Permanente bewoning is niet toegestaan • Gelegen op erfpacht grond. Algemene Bepalingen 2000. Het betreft een voortdurend recht, het huidige tijdvak loopt tot en met 30 september 2076 • Circa 40 m² BVO • Terras van circa 11 m² • Geschikt voor 2 personen • Eigen kitchenette • Gelegen midden in de Tuinen van West • Professionele exploitatie binnen het Basecamp-concept • Eigen gebruik conform de daarvoor geldende voorwaarden • Wellness en overige resortfaciliteiten binnen Basecamp • Autovrij resortterrein • Gratis parkeren bij het resort • Fietsen verhuur • Amsterdam binnen fietsafstand • Bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer WONEN & SLAPEN Binnen in deze compacte woning vind je een warme en sfeervolle leefruimte met een parketvloer, zorgvuldig geselecteerde designmeubels en een praktische kitchenette. BUITEN Bij de woning hoort een terras van circa 11 m². Vanaf het terras kijk je uit over de recreatieplas en het stadsstrand. Een fijne plek om even helemaal tot rust te komen en te genieten van de groene omgeving. De buitenruimte sluit aan op het groene karakter van Basecamp. Water, beplanting, houten paden en de omliggende tuinen bepalen hier het uitzicht en de sfeer. BASECAMP Basecamp Amsterdam is een urban eco-resort aan de westelijke rand van Amsterdam, midden in de Tuinen van West. Het resort bestaat uit individueel ontworpen Tiny Houses en richt zich op de combinatie van natuur, duurzaamheid, design en hospitality. Het terrein is autovrij. Parkeren kan gratis op de parkeerplaats direct aan het resort en er zijn laadpunten voor elektrische auto's aanwezig. De omgeving biedt volop mogelijkheden om naar buiten te gaan. Vanuit Basecamp wandel of fiets je zo de Tuinen van West in, met stadslandbouw, groen, recreatie en onder andere de Fruittuin van West in de directe omgeving. Het resort beschikt over: • 16 hotelsuites, waarvan 15 verkocht en nog 1 beschikbaar • 31 cabins: 25 gerealiseerd in 2020 en 6 in 2025 • 4 vergader- en evenementenruimtes met capaciteit tot 120 personen • Circa 84.695 m² grond • Wellnessfaciliteiten • Lobbybar voor ontbijt, kleine gerechten en drankjes • Moestuinen • Evenemententerreinen voor yoga en andere activiteiten • Natuurlijke zwemvijver met strand • Fietsverhuur • Gratis parkeergelegenheid op eigen terrein DE LOCATIE Groen wonen en toch Amsterdam dichtbij hebben, dat is een belangrijk onderdeel van Basecamp Eco-resort Amsterdam. Deze unieke locatie biedt twee werelden: de rust en ruimte van de Tuinen van West en tegelijkertijd de musea, restaurants, winkels en dynamiek van Amsterdam binnen handbereik. EIGEN GEBRUIK EN EXPLOITATIE De tiny houses worden verkocht als recreatiewoningen binnen een bestaand hospitality concept. Dat betekent dat je niet alleen een individuele recreatiewoning koopt, maar onderdeel wordt van Basecamp Eco-resort Amsterdam. De combinatie van eigen gebruik en professionele exploitatie maakt het concept interessant voor kopers die een tweede verblijf in Amsterdam willen combineren met verhuur. De exacte voorwaarden voor eigen gebruik, verhuur, beheer en exploitatie worden vastgelegd in de bij de verkoop behorende overeenkomsten. Wij lichten deze voorwaarden graag persoonlijk toe.