Jonenweg 5-R118, Giethoorn

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Jonenweg 5R-118 te Giethoorn Op het mooie Waterresort Bodelaeke staat deze vrijstaande recreatiewoning, waar u direct bij aankomst het vakantiegevoel ervaart. De ligging aan het water, de tuin rondom en het terras maken dit een fijne plek om samen te genieten van lange dagen buiten. Of u nu graag het water op gaat, de omgeving ontdekt of juist bij de woning wilt ontspannen: hier heeft u alle mogelijkheden binnen handbereik. En dat op een prachtige locatie in het waterrijke Giethoorn. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal. Vanuit hier zijn onder andere de slaapkamer met eigen badkamer, de toiletruimte, trap, kast en woonkamer bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer beschikt over grote raampartijen rondom. Deze zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi uitzicht op het water en de omliggende tuin. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met het terras, de tuin, en het water waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De tuindeuren zijn voorzien van praktische plissé hordeuren, zodat u op warme dagen de deuren heerlijk open kunt zetten. De gashaard zorgt voor extra sfeer en maakt de woonkamer ook tijdens de koelere maanden tot een aangename plek om te verblijven. De begane grond is bovendien geheel voorzien van vloerverwarming. De open keuken staat rechtstreeks in verbinding met de woon/eetkamer en is onder andere voorzien van een combimagnetron/oven, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een klein balkon, een fijne extra plek om buiten van de omgeving en het uitzicht te genieten. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van horren, zodat u ook op warme dagen prettig kunt ventileren. Daarnaast is op deze verdieping een afsluitbare eigenarenkast aanwezig, ideaal voor het veilig en uit het zicht opbergen van persoonlijke eigendommen. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wandcloset en wastafel. Samen met de badkamer op de begane grond beschikt de woning daarmee over twee volwaardige badkamers. Buitenruimte Rondom de woning ligt een ruime tuin met gazon en diverse beplanting welke veel privacy creëren. Op het eigen terrein is bovendien plaats voor het parkeren van twee auto’s. Aan de achterzijde grenst een ruim terras direct aan de woning, deze is voorzien van een zonnescherm. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de waterrijke omgeving. Vanaf het terras loopt de tuin door tot aan het water, waar een houten vlonder en steiger aanwezig zijn. Hier bestaat de mogelijkheid om een eigen boot aan te leggen, zodat u zo weg kunt varen naar de prachtige omgeving van het nationaal park Weerribben-Wieden. Aan de woning is een houten berging aangebouwd, die uitsluitend van buitenaf bereikbaar is. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de opstelplaats van de Cv-ketel. Daarnaast is er een separate ruimte voor de meterkast. In de tuin staat daarnaast nog een vrijstaande houten berging, geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen of andere materialen. Bijzonderheden: - 3 slaapkamers en 2 badkamers - Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein - Terras met zonnescherm - Schilderwerk in juli 2026 uitgevoerd - Energielabel B - Ruime woonkamer met grote raampartijen en gashaard - Houten vlonder en steiger aan het water (diep vaarwater ca. 1,60 meter diepte) met aanlegmogelijkheid voor een eigen boot - Het geheel is instap klaar! - Verkoop inclusief compleet interieur/inventaris - Verhuur wordt door een professionele verhuurorganisatie verzorgd De woning is gelegen nabij de meren Beulakerwijde en de Belterwiede twee bekende meren in de waterrijke omgeving van Giethoorn. Ook Nationaal Park Weerribben-Wieden ligt in de directe omgeving, met volop mogelijkheden om te varen, fietsen en wandelen. Giethoorn is onderdeel van de Gemeente Steenwijkerland en is vooral bekend als "het Venetië van het Noorden". Het dorp ligt ingesloten tussen natuurpark De Weerribben en Wieden. Giethoorn heeft o.a. een supermarkt, diverse restaurants en vele watersportfaciliteiten. In het nabijgelegen Steenwijk (8 kilometer) en Meppel (11 kilometer) is een volledig winkelaanbod aanwezig en zijn er theaters, bioscopen en een ziekenhuis.