Proefpolder 4-98, Andijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Bent u op zoek naar een tweede thuis? Hier is het, op een steenworp afstand van het IJsselmeer. Op vakantiepark Het Grootslag gaat hier een pareltje schuil. Een van de nieuwste en best gerenoveerde bungalows op het park, technisch volledig gemoderniseerd. Bungalow 98 is in 2015, op de twee buitenmuren na, volledig afgebroken en vervolgens opnieuw opgebouwd met hoogwaardige materialen en zonder op de kosten te letten: Nieuwe funderingsplaat, Volledig vernieuwde leidingen (elektriciteit, gas en water), Vloerverwarming via de centrale gasverwarming, Nieuwe vloerafwerking, Nieuwe indeling, Nieuwe ramen, Nieuw terrasdeurelement, Nieuwe voordeur Nieuwe dakbedekking en Airconditioning Hier beschikt u over een ruime woonkamer met een open keuken. Deze luxe keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, Samsung multifunctionele magnetron, vaatwasser, Amerikaanse koelkast met vriezer en volop opbergruimte in de laden en bovenkastjes. Deze keuken mag bijna een professionele keuken worden genoemd; iedereen die graag kookt, zal hier met plezier gebruik van maken. Boven de keuken bevindt zich bovendien een grote bergruimte onder het dak. Hier is een vloer aangebracht die bereikbaar is via de verwarmingsruimte. Ideaal om allerlei spullen seizoensgebonden op te bergen, van visspullen tot paas- of kerstdecoratie. In de eethoek past zelfs een tafel van 2 meter lang, waaraan u comfortabel met 6 personen kunt zitten. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote zithoek, een fauteuil, kasten, de televisie en zelfs een hondenmand. Alles straalt kwaliteit en comfort uit, maar tegelijkertijd ook veel gezelligheid. Het dak is volledig vernieuwd en voorzien van ingebouwde verlichting. Er is een airconditioning geïnstalleerd om de bungalow te koelen, maar deze kan ook als verwarming worden gebruikt. De volledige vloer van de bungalow is voorzien van aangename vloerverwarming, die wordt aangestuurd door de centrale gasverwarming. Daarnaast zijn er onderhoudsvriendelijke vloerafwerkingen aangebracht. In de badkamer bevindt zich bovendien een radiator. Ook in de aangebouwde stenen berging is een radiator geïnstalleerd. Bij de volledige herbouw van deze bungalow is de gehele indeling gewijzigd. Er zijn nieuwe binnenmuren geplaatst, waardoor 1 ruime slaapkamer, 1 kleedkamer (die ook als kantoor of logeerkamer kan worden gebruikt), 1 badkamer en 1 gastentoilet zijn ontstaan, naast de ruime woon- en eetkamer met de grote, luxe keuken. De badkamer is volledig betegeld, met donkergrijze tegels op de vloer en crèmekleurige tegels aan de wanden. De brede wastafel met dubbele ladekast beschikt over een grote spiegel. Verder is er een douche, een wandcloset, een handdoekradiator en een was-droogcombinatie aanwezig. Het grote raampartij aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin, bestaat uit twee grote ramen en een deur van normale breedte. Hier kunt u heerlijk van de zon genieten, want dit gedeelte ligt op het zuiden. In de nieuw aangelegde tuin vindt u een stenen terras, een royale houten vlonder van duurzaam hout en zelfs een stukje gazon. De tuin is bovendien volledig omheind en daardoor hondvriendelijk. Uw toekomstige tuin is volledig omheind met groene hagen en een gedeelte WPC-schutting, die de vorige eigenaar bij de herbouw van de bungalow heeft laten plaatsen. Deze tuin biedt werkelijk volledige privacy. De bungalow beschikt over een aangebouwde, verwarmde stenen berging van ca. 4 x 2 meter en grenst aan de berging en bungalow van de buren. De bungalow wordt, op enkele persoonlijke spullen na, gedeeltelijk gemeubileerd verkocht. Ook de keuken inclusief alle apparatuur en de was-droogcombinatie blijven aanwezig. Hier heeft u de unieke mogelijkheid om een bungalow te kopen die praktisch nieuw is. Het perceel is ca. 177 m² groot. Het erfpachtrecht/de aankoop van de bungalow wordt via een notaris officieel vastgelegd. Het park beschikt over verschillende voorzieningen als een overdekt zwembad, restaurant en een gezelllige bar. Een grote speeltuin, minigolf, biljart, een bowlingbaan, een dierenweide en zelfs ponyrijden is hier mogelijk. En dan natuurlijk de ligging aan het IJsselmeer en dichtbij de steden Enkhuizen en Medemblik. Nieuwsgiering? maak snel een afspraak met Kuin makelaardij.