Eendenparkweg 43-28, Ermelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 399 m² eigen grond, op het groene en rustige recreatiepark "Laarweerd" in Ermelo, mogen wij u deze sfeervolle en uitstekend verzorgde vrijstaande houten recreatiewoning aanbieden. De woning ligt midden in het groen en beschikt rondom over een zeer verzorgde tuin met een mooi gazon, volwassen beplanting en een heerlijk terras. Dankzij de groene ligging geniet u hier volop van rust, privacy en het buitenleven. De ruime serre vormt daarbij een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het uitzicht over de tuin. Een fijne combinatie van comfort, sfeer en natuur, op een prachtige locatie op de Veluwe. Recreatiepark "Laarweerd" is gelegen in Ermelo, midden op de Veluwe en op korte afstand van de uitgestrekte bossen en heidevelden. De omgeving leent zich uitstekend voor lange wandelingen en fietstochten en biedt volop mogelijkheden om te genieten van de natuur en de rust. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen en de gezellige dorpskern van Ermelo zich op korte afstand. Ook de omliggende plaatsen zoals Harderwijk en Putten zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling: Entree, de woning verwelkomt u met een zeer verzorgde en eigentijdse uitstraling. Vanuit de entree komt u in de hal, die is voorzien van fraaie plavuizen en toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Het separate toilet beschikt over een fontein. De sfeervolle woonkamer is een prettige en lichte leefruimte en beschikt over een gezellige eethoek, fraaie inbouwspots en een houtkachel die zorgt voor extra sfeer en warmte. Via de grote schuifpui staat u direct in verbinding met de ruime serre. De serre vormt een prachtige verlenging van de woonkamer en biedt dankzij het vele glas een fraai uitzicht over de groene tuin. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van een kop koffie of uitgebreid te tafelen. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. De keuken beschikt over voldoende kast- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een keramische kookplaat. Een kokend waterkraan en close-in boiler zorgen hier voor extra comfort. De woning beschikt over een ruime ouderslaapkamer met een tweepersoonsbed en praktische kastruimte. Via een vaste trap is de tweede slaapkamer bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische bergvliering, waardoor er extra bergruimte aanwezig is. De zeer nette en eigentijds uitgevoerde badkamer is voorzien van een douchecabine en twee vaste wastafels. De badkamer is verzorgd afgewerkt en biedt alles wat nodig is voor een comfortabel verblijf. Via een vaste trap is tevens het souterrain bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de aansluiting voor de wasmachine, de meterkast en de cv-opstelling. Deze ruimte biedt daarnaast praktische mogelijkheden voor opslag en bergruimte. De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een waar rustpunt. Het perceel van maar liefst 399 m² eigen grond is zeer verzorgd aangelegd met een mooi gazon, volwassen beplanting en veel groen. Het terras biedt een fijne plek om buiten te zitten en dankzij de ligging rondom de woning zijn er volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Vanuit de ruime serre kijkt u prachtig uit over de groene tuin. Op het perceel bevindt zich tevens een houten buitenberging. Deze is ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair, tuingereedschap en andere benodigdheden. Op eigen terrein is bovendien een parkeerplaats aanwezig. De woning is gasloos uitgevoerd en beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Zo zijn er zonnepanelen aanwezig, een Daikin warmtepomp, een 3-fasen omvormer en gedeeltelijke vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van screens en zowel binnen- als buitenzonwering. De woning wordt gestoffeerd aangeboden. Kenmerken • perceeloppervlakte: 399 m² eigen grond • gelegen op Park Laarweerd in Ermelo • vrijstaande houten recreatiewoning • gasloos • zonnepanelen • Daikin warmtepomp • 3-fasen omvormer • gedeeltelijke vloerverwarming • ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel • grote schuifpui naar de serre • ruime serre met fraai uitzicht op de groene tuin • ruime ouderslaapkamer met tweepersoonsbed en kastruimte • tweede slaapkamer op de verdieping • bergvliering • eigentijdse badkamer met douchecabine met stoomfunctie • separaat toilet met fontein • praktisch souterrain met wasmachineaansluiting, meterkast en cv-opstelling • houten buitenberging • screens en binnen- en buitenzonwering • gestoffeerd • zeer verzorgde tuin rondom • parkeerplaats op eigen terrein Deze sfeervolle recreatiewoning biedt een heerlijke combinatie van comfort, rust en buitenleven. Het royale eigen perceel, de groene en verzorgde tuin, de ruime serre en de sfeervolle woonkamer maken dit tot een fijne plek om volledig tot rust te komen. Daarbij zorgen de zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming en diverse andere voorzieningen voor aangenaam comfort. Een bijzonder verzorgde recreatiewoning op een mooie, groene locatie in Ermelo. U bent van harte welkom om deze woning zelf te komen ervaren!