De Rug 3-120, Lauwersoog

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning aan het water in Natuurdorp Suyderoogh Op een prachtige, groene plek in Natuurdorp Suyderoogh staat deze verzorgde vrijstaande recreatiewoning. Een heerlijke plek voor wie rust, natuur en water graag binnen handbereik heeft. De woning ligt op een ruim en groen perceel en grenst direct aan een waterpartij, waar een eigen terras aan het water uitnodigt om op zonnige dagen heerlijk buiten te zitten. De woning is praktisch ingedeeld met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers en een extra toilet op de verdieping. Daarmee is de woning geschikt voor een comfortabel verblijf met meerdere personen. Bovendien is de woning in 2024 aan de buitenzijde geschilderd. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, vanwaar verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Hier bevindt zich onder andere het separate, modern uitgevoerde toilet. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken en eethoek een prettige leefruimte. Door de ramen rondom en de grote glazen pui is er volop daglicht en mooi contact met de groene tuin. De karakteristieke haard vormt een sfeervol middelpunt van de zithoek. Vanuit de eethoek loop je eenvoudig de tuin in. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van voldoende kastruimte. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. Aansluitend bevindt zich de verzorgde badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Hierdoor biedt de woning ook veel gemak voor wie graag zoveel mogelijk gelijkvloers verblijft. Verdieping Via de open trap in de woonkamer bereik je de verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met voldoende plaats voor meerdere slaapplaatsen en kastruimte. De hoge kap geeft de kamers een aangenaam ruimtelijk karakter. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toilet aanwezig, voorzien van een wastafel en dakraam. Buitenleven aan het water De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze recreatiewoning. Het perceel is royaal opgezet en wordt omringd door volwassen groen, waardoor er veel privacy en een rustige sfeer ontstaat. Er zijn verschillende mogelijkheden om buiten te zitten, maar de mooiste plek bevindt zich direct aan het water. Hier is een houten terras gerealiseerd waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht over de waterpartij en de omliggende natuur. Op het perceel staat daarnaast een vrijstaande houten berging, handig voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair en overige recreatiespullen. Over Natuurdorp Suyderoogh Natuurdorp Suyderoogh is een geliefd recreatiepark aan de rand van de Waddenzee en direct grenzend aan het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer. Het park kenmerkt zich door de ruime opzet, veel groen en de vele waterpartijen. Een fijne uitvalsbasis voor liefhebbers van wandelen, fietsen, varen en andere watersportactiviteiten. Ook de omgeving heeft veel te bieden. Het Lauwersmeergebied ligt letterlijk om de hoek en vanuit Lauwersoog vaar je eenvoudig naar Schiermonnikoog. Een bijzondere omgeving waar rust, natuur en recreatie prachtig samenkomen. Kortom: een verzorgde en praktisch ingedeelde recreatiewoning op een groene locatie aan het water, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers en een extra toilet boven én volop ruimte om buiten van de omgeving te genieten.