Breukinkweg 3-45, Winterswijk Miste

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

VAKANTIE! Wie kent het gevoel niet? Het moment waarop de drukte van alledag langzaam van je afglijdt en plaatsmaakt voor rust, ruimte en natuur. Een gevoel dat steeds meer mensen zoeken. Niet urenlang onderweg naar verre bestemmingen, maar genieten op een plek waar vogels het ochtendconcert verzorgen en waar de stilte nog echt stil is. Aan de Breukinkweg in Winterswijk Miste vind je zo'n plek. Buitenplaats ‘In Den Olden Bongerd’ is een kleinschalig vakantiepark midden in de fraaie Achterhoekse natuur. Hier gaan we een kijkje nemen bij een charmante recreatiewoning gelegen op een perceel van 360 m² eigen grond. De weg ernaartoe voert stapvoets door het groene buitengebied van Miste en zodra je het park oprijdt, maakt de dagelijkse drukte plaats voor rust en ruimte. Je krijgt direct al het gevoel dat je op vakantie bent, nog voordat je bent uitgestapt. VAKANTIETHUIS De recreatiewoning ligt mooi verscholen in een hoekje van één van de hofjes en biedt daardoor veel privacy en ruimte rondom. Parkeren kan gewoon op eigen terrein. De woning is uitgevoerd in de sfeervolle boerderijstijl die zo kenmerkend is voor het type Bongerd. Binnen valt direct de ruime woonkamer van circa 40 m² op. Dankzij de grote raampartijen heb je volop contact met de groene omgeving. De tuindeuren zet je op een zonnige dag natuurlijk lekker open. De open keuken vormt één geheel met de woonkamer en is voorzien van apparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De woning biedt plaats aan vier personen. Verwarming vindt plaats via elektrische kachels en het warme water wordt verzorgd door een elektrische boiler. Extra prettig: de woning wordt gemeubileerd opgeleverd. Je kunt dus direct genieten en later, als je wilt, de inrichting naar eigen smaak aanpassen. VAKANTIEGANGER Uiteraard wil je vaak buiten gaan zitten. Dat kan op het terras voor de woning. En als we hier zo een rondje lopen zit er ongemerkt meer grond bij dan je erg in hebt. Het perceel van 360 m² biedt volop ruimte rondom de woning. Leuk om nog 1 of 2 extra zitplekjes aan te leggen! Een plekje in de ochtendzon, een bankje onder de bomen of juist een fijne plek om aan het einde van de dag nog even na te genieten. In het hoekje staat een praktische houten berging waar je gemakkelijk de fietsen, het tuingereedschap en andere spullen kunt stallen. En dan het park zelf. In Den Olden Bongerd is ruim opgezet en ademt precies de sfeer die je van een fijne vakantiebestemming mag verwachten. Geen massaal vakantiepark, maar een groene omgeving waar de recreatiewoningen ieder hun eigen plek hebben en allemaal in particulier bezit zijn. Even een rondje lopen over het park, de fiets pakken of gewoon lekker blijven zitten en genieten van de rust. Soms hoeft vakantie helemaal niet ingewikkeld te zijn. VAKANTIEPRET De ligging maakt deze plek extra aantrekkelijk. Buitenplaats In Den Olden Bongerd ligt in het buurtschap Miste, midden in het fraaie Achterhoekse landschap. Weilanden, houtwallen, bossen en karakteristieke boerderijen bepalen hier het decor. Wandelen en fietsen kan direct vanuit het park. Ook het schitterende Korenburgerveen ligt op korte afstand. Dit bijzondere natuurgebied staat bekend om de prachtige landschappen, bijzondere flora en fauna en mooie wandelroutes. Voor een kop koffie, lunch of diner zijn er in Miste en Winterswijk diverse gezellige horecagelegenheden. En wie wat meer levendigheid zoekt, is zo in het centrum van Winterswijk. Winkels, terrassen, voorzieningen en de gezellige warenmarkten op woensdag en zaterdag zorgen daar voor volop vertier. Ook recreatief is er genoeg te beleven. Van zwembad, bioscoop en schouwburg tot sportvoorzieningen en de 18-holes golfbaan De Voortwisch. En natuurlijk zijn er eindeloos veel fiets- en wandelmogelijkheden, ook richting Duitsland. VAKANTIETIJD Gezelligheid kent geen tijd... je zou hier eigenlijk altijd wel willen verblijven! Helaas is permanente bewoning is niet toegestaan. Maar uiteraard mag jij de woning zelf recreatief gebruiken en is verhuren een hele interessante optie! Zo kun je anderen ook laten genieten van deze fijne plek en een mooi rendement maken. En wie weet... levert dat weer de ruimte op voor een volgende vakantie! De parkkosten zijn trouwens heel schappelijk; Circa € 1060,- per jaar en daar zit internet en Tv bij inbegrepen. VAKANTIEGEVOEL Sommige woningen bekijk je. Andere moet je beleven. Dit is zo'n plek. De groene omgeving, het royale perceel, de privacy en de rust zorgen samen voor een heerlijk vakantiegevoel. Een plek waar je de deur achter je dichtdoet en de dagelijkse drukte even vergeet. Nieuwsgierig geworden? Kom het zelf ervaren. Wandel rustig over het perceel, ontdek het park en proef de sfeer. Wij laten je deze charmante recreatiewoning graag zien. Tot snel bij Iets Anders Makelaars!