Voorsteweg 13, Norg

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Unieke vrijstaande recreatiewoning midden in de bossen van Norg op een perceel van maar liefst 2.233 m² Verscholen tussen het groen, omringd door volwassen bomen en met volop privacy, ligt deze bijzondere vrijstaande recreatiewoning in de bossen van Norg. Een heerlijke plek waar rust, natuur en ruimte samenkomen, met bovendien interessante mogelijkheden met het oog op eventuele permanente bewoning in de toekomst. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 2.233 m² en beschikt over een sfeervolle leefruimte, vier slaapkamers, twee badkamers en een vrijstaande berging met ruime overkapping. Binnen vormt de royale leefruimte het hart van de woning. De woonkamer en eetkamer lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en dankzij de vele raampartijen is er vanuit verschillende hoeken contact met de groene omgeving. De open verbinding met de verdieping en de zichtbare balken geven de ruimte bovendien een aangenaam en karaktervol gevoel. De keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een rustige kleurstelling. Er is volop werk en bergruimte en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren loopt u vanuit het eetgedeelte zo naar buiten, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overgaan. Op de begane grond bevindt zich 1 slaapkamer. Daarnaast zijn hier een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet met fonteintje en een praktische bijkeuken aanwezig. Op de verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers, waarmee de woning in totaal over 4 slaapkamers beschikt. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De vaste kasten op beide verdiepingen zorgen voor praktische bergruimte. Buiten komt het bijzondere karakter van deze plek volledig tot zijn recht. Het perceel van 2.233 m² biedt veel groen, volwassen bomen en een grote mate van privacy. Rondom de woning zijn verschillende mogelijkheden om buiten te zitten en van de rust te genieten. Elders op het perceel staat een royale vrijstaande berging met aangrenzende overkapping. Een praktische aanvulling voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen, terwijl de overkapping eveneens diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Ook de omgeving nodigt uit om veel buiten te zijn. De bossen van Norg staan bekend om hun natuurlijke karakter en uitgebreide recreatiemogelijkheden. Vanuit de omgeving sluiten diverse fietspaden aan richting onder andere Roden, Assen en de karakteristieke dorpen Peest, Zuidvelde en Veenhuizen. Ook natuurgebieden zoals het Noordse Veld en het Fochteloërveen zijn vanuit Norg goed bereikbaar. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het dorp Norg, met onder meer supermarkten, eetgelegenheden, een drogisterij, bloemist, huisartsenpost en tandartspraktijk. INDELING: Begane grond: Entree met toegang tot het separate toilet met fonteintje en de bijkeuken. Ruime eetkamer met open keuken en directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de leefruimte is er toegang tot de tuin. Op deze woonlaag bevindt zich één slaapkamer met een en-suite badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Diverse vaste kasten bieden aanvullende bergruimte. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: C Woonoppervlak: ca. 108 m² Perceelgrootte: 2.233 m² Bouwjaar: 1980 Aantal slaapkamers: 4 slaapkamers Berging: vrijstaande berging met ruime overkapping Ligging: midden in de bossen van Norg Privacy: royaal perceel met veel groen en beschutting Geen parkkosten of verplichtingen Omgeving: nabij wandelroutes, fietspaden en diverse natuurgebieden Bestemming en toekomstperspectief De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan voor de Oosterduinen, gericht op het omzetten van recreatiewoningen naar een permanente woonbestemming. Deze woning heeft op dit moment een recreatieve bestemming. Meer informatie over het transitieplan is te vinden op de website: noordenveld.nl/transitie-oosterduinen.