Javaruggen 20, Makkum
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingMakkum · Friese meren
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€3.416/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €3.416 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Rustig en uniek gelegen Strandvilla (recreatiewoning) met aan de achterzijde (west) prachtig uitzicht over het IJsselmeer en aan de voorzijde een strandje, Oftewel, de ultieme vakantiewoning op een ruime kavel grond! Dit fantastische vrije uitzicht over het IJsselmeer heeft u zowel vanaf het balkon aan de westzijde als ook vanuit de woonkamer en keuken. Deze royale, luxe en vrijstaande Strandvilla is volledig gemeubileerd en heeft o.a. met 3 slaapkamers, badkamer en 2 toiletten, een berging en een circa 17 meter diepe tuin op het westen. Deze sfeervolle woning heeft een woonoppervlakte van ± 154 m² en is gelegen op totaal 773 m² eigen grond. Indeling (tussenverdieping): Entree/hal, gelegen tussen de begane grond en de 1e verdieping in, met trap naar de begane grond en trap naar de 1e verdieping. Op deze tussenverdieping ligt een natuurstenen vloer. Hangend toilet met fonteintje, geheel betegeld. Meterkast (9 automatische groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars). Woonverdieping (1e verdieping): Grote woonkamer (van meer dan 58 m²) met een parketvloer (in visgraat gelegd), open haard en dubbel schuifdeuren naar het grote terras/balkon aan de achterkant (west). Zowel vanuit de woonkamer als de keuken en het balkon is er een uniek uitzicht over IJsselmeer richting de Afsluitdijk. Groot terras/balkon (van ruim 23 m²) op het westen met glazen windschermen en trap naar de royale achtertuin. Open keuken (van bijna 12 m²) in U-opstelling met buitendeur naar het terras/balkon. De keuken met composiet aanrechtblad is v.v. dubbele RVS-spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en grote Amerikaans model koel-/vriescombinatie. Deze gehele verdieping is v.v. vloerverwarming. Slaapverdieping (begane grond): Gang met natuurstenen vloer. Kast met witgoed-aansluiting en bergruimte onder de trap. 1e Grote slaapkamer (van ruim 20 m²) met houten vloer, kastenwand en tuindeur. 2e Slaapkamer (circa 11,6 m²) met houten vloer, kastenwand en tuindeur. 3e Slaapkamer (van 12,8 m²) met houten vloer en tuindeur. Hangend 2e toilet met fonteintje. Geheel betegelde badkamer (van 8 m²) met vloerverwarming en v.v. 2 persoons stoom-/douchecabine, bubbelbad en een wastafelmeubel met 2 wastafels. Berging met dubbele houten buitendeuren, cv-opstelling (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, ± 2017, eigendom) en mechanische ventilatie. Een deel van de begane grond is v.v. vloerverwarming. Tuin: De royale tuin ligt mooi rondom de woning, maar het grootste gedeelte bevindt zich wel aan de voor- en achterzijde. Aan de voorkant is voldoende parkeergelegenheid voor tenminste 2 auto's. Aan de achterkant (west) op de 1e verdieping bevindt zich het grote terras/balkon v.v. windscherm, dit is dé plek om te genieten van het formidabele uitzicht. Onder dit grote terras/balkon is nog een extra terras aangelegd, dit terras is ook bereikbaar vanuit de 3 slaapkamers. Algemeen: Deze erg mooi gelegen en goed onderhouden recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 154 m² en de inhoud bedraagt circa 618 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar ± 2000) beschikt over betonnen vloeren en houten kozijnen. Verder is de woning grotendeels v.v. vloerverwarming. In 2022 heeft de eigenaar het dak gerenoveerd (folie en panlatten vervangen, bestaande dakpannen teruggelegd en waar nodig vastgezet met panhaken). Tevens is de woning in 2021 buitenom geschilderd. De woning wordt grotendeels gemeubileerd en gestoffeerd verkocht. Ligging: Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, één van de kleine IJsselmeerstrandjes van het park ligt direct aan de achterzijde van deze woning. Maar ook het grote IJsselmeerstrand is een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en het strand ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Verhuur en parkkosten: Deze woning is nooit verhuurd geweest en u kunt bij aankoop dan ook direct zelf gebruik van deze fraaie woning maken. Het is echter wel mogelijk om de woning (professioneel) te verhuren, maar dit is niet verplicht. De jaarlijkse parkkosten voor 2026 zijn vastgesteld op € 3.415,62. Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze zeer fraai gelegen Strandvilla met uniek uitzicht. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.