Baanstpoldersedijk 4-429, Nieuwvliet

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand recreatief genieten aan het water Aan het water staat deze vrijstaande recreatiewoning van het type “Kreekwoning” klaar voor nieuwe eigenaren. Hier combineer je ontspanning, comfort en natuur met de vrijheid van een tweede verblijf of een interessante investering. De ligging op een modern vakantiepark, op fietsafstand van de kust, maakt dit een plek waar je direct tot rust komt. Perceelgrootte: 507 m². Bouwjaar: ca. 2012 Energielabel: B 3 Slaapkamers. De woning voelt licht, verzorgd en comfortabel aan. Binnen en buiten lopen moeiteloos in elkaar over en het water vormt hier iedere dag opnieuw een rustgevend decor. Een heerlijke plek om even te ontsnappen aan de drukte, maar ook ideaal om te verhuren. De ligging is rustig en groen, aan het water. Tegelijkertijd bereik je binnen enkele minuten lopen of fietsen het strand en de duinen van Nieuwvliet-Bad. Een fijne balans tussen natuur, comfort en recreatie. Indeling Via de entree met de meterkast, het toilet en de opgaande trap, stap je binnen in een lichte en uitnodigende leefruimte. De woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig zicht op het water. Hier valt het daglicht royaal naar binnen en ontstaat vanzelf een ontspannen sfeer. De open keuken sluit hier mooi op aan en vormt een prettige plek om samen te koken en te genieten. Beneden is een eerste ruime slaapkamer met eigen badkamer met inloopdouche en wastafel met spiegel. Verder is er een praktische bergruimte, buitenom bereikbaar, met de cv ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping Ruime overloop met veel licht. Op de verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beiden prettig van formaat en geschikt voor zowel gezin als gasten. De tweede badkamer is netjes afgewerkt en praktisch ingericht met bad-/douchecombinatie, wastafel, 2e toilet en een Velux venster, passend bij het recreatieve karakter van de woning. Tuin De woning heeft een gezellig terras. De achtertuin is gelegen op het westen en grenst direct aan het water. Hier geniet je van middag- en avondzon, rust en privacy. Een ideale plek om buiten te zitten na een stranddag. Je kunt hier heerlijk ontspannen en genieten van lange zomeravonden aan het water. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden De ligging op een modern vakantiepark maakt deze woning zeer geschikt voor recreatief gebruik en als belegging. De reviews voor het park geven een gemiddelde van een 8,3 (=erg goed) of 4,3 van 5 sterren. Gasten zijn dus zeer tevreden. De inventaris van de woning is inbegrepen. Parkeren kan op eigen terrein én op de algemene parkeerplaats. De woning is gebouwd in 2012 en verkeert in een goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. Gebouwd met houten afwerking aan de buitenzijde. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR cv-installatie uit 2012. Meterkast is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Deze woning mag enkel als 2e verblijf worden gebruikt. Permanente bewoning is niet toegestaan. Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.