Veldhuisweg 1-42, IJhorst

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ga voor meer informatie naar veldhuisweg1-42.nl Op het natuurpark "Veldhuisweg" staat VRIJSTAANDE RECREATIEWONING met een stijlvolle tuin met vijverpartij, bergingen en een carport. De woning is gebouwd in 1997 en staat op een perceel eigen grond van 408m2. De woning is voorzien van een hoogwaardige pelletkachel (2026) en electrische boiler en is hiermee gasloos met een lage gebruikslasten en voorzien van energielabel A++. Het park is mandelig, wat inhoudt dat alle particuliere eigenaren samen de eigenaar zijn van het park. De parkkosten bedragen € 145,- per maand. De woning kan in eigen beheer worden verhuurd. Als u op zoek bent naar rust en natuur, dan zit u hier goed. Want aan natuur geen gebrek; op wandelafstand ligt boswachterij Staphorst en iets verder weg ligt het ‘Dwingelderveld’, een heidegebied met vennen en unieke vergezichten. De steden Meppel, Hoogeveen en Zwolle zijn makkelijk te bereizen. De in totaal 72 woningen op dit park staan allemaal op een ruim perceel zodat er een prettige afstand tussen de woningen is. Deze woning kent ook uitstekende verhuur mogelijkheden. BEGANE GROND Entree/hal waarbij de hal een centrale functie heeft in de woning. De ruime woonkamer met open keuken (ca.35 m2). De open keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en volop bergruimte. Tevens is er een bijkeuken met technische installatie en aansluiting voor het witgoed. De woonkamer heeft dakramen en een hoog plafond waardoor je volop lichtinval hebt ondanks het vele hout dat kenmerkend is voor de woning. De pelletkachel kan volautomatisch de woning verwarmen met minimale kosten. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers (ca. 17m2 en ca.9m2) waarvan de grootste eenvoudig kan worden opgesplitst. TUIN De grote vijverpartij is een echte eye-catcher in de tuin met stijlvolle brug naar het ruime terras waar het heerlijk vertoeven is. De tuin heeft verder volop groen. Aan de zijkant van de woning is recent een houten berging met overkapping geplaatst, aan de andere zijde is een houten berging voor fietsen en tuingereedschappen. CARPORT De grote robuuste carport is wat hoger en breder dan gemiddeld. Tevens is hier een laadpaal voor de auto gemonteerd. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Sfeervol chalet met volop lichtinval; - Hoogwaardige technische installatie waardoor de woning gasloos is met lage gebruikslasten en energielabel A++; - Mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein; - Robuuste carport voorzien van laadpaal; - Riant perceel van maar liefst 408m2 grond, eigendom gehele park is mandelig met particuliere eigenaren; - Mogelijkheden voor verhuur in eigen beheer; - Unieke ligging, omgeven door verschillende natuurgebieden.