'Op Pean' recreatieverblijven, Nes (Gem. Heerenveen)

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op Pean – Uniek recreëren aan de Peanster Ie Aan de oever van de Peanster Ie, midden in het Friese merengebied, ligt ‘Op Pean’ – een plek waar je direct voelt dat de tijd hier nét even anders stroomt. Het kabbelende water, het weidse uitzicht over groen en open water en de rust die overal om je heen hangt, maken dit tot een bijzondere locatie om te onthaasten. Vanaf je eigen perceel stap je zo in je sloep of zeilboot voor een stille ochtendvaart over spiegelglad water, of geniet je ’s avonds van de zon die langzaam achter het riet wegzakt. Bij ‘Op Pean’ vind je vijf comfortabele recreatieverblijven op eigen grond én met eigen water, elk op een royaal perceel met directe verbinding naar het open vaarwater. Vanaf je eigen steiger vaar je moeiteloos naar Nationaal Park De Alde Feanen of het gezellige Grou, op slechts tien minuten varen. Een unieke plek om te genieten, te vertragen en het échte Friesland te beleven – met het water letterlijk aan je voeten. Op Pean is het ontspannen thuiskomen, aan het water, in de natuur, in rust en ruimte. Recreatieverblijf A – It Utsicht Aan het open water – waar uitzicht een beleving wordt Recreatieverblijf It Utsicht ligt direct aan de Peanster Ie, op een plek waar water, horizon en lucht in elkaar overvloeien. Hier ervaar je het ruime waterfront op z’n puurst: ’s ochtends komt de wereld langzaam tot leven in optrekkende nevel, terwijl ’s avonds het laatste zonlicht als goud over de golven trekt. Je bent hier niet om te wonen, maar om te ademen — te recreëren, te ontspannen, te genieten. Met twee comfortabele slaapkamers, een warm ingerichte leefruimte en de mogelijkheid tot een eigen aanlegsteiger, vormt dit verblijf het perfecte vertrekpunt voor dagen op het water, lange avonden aan de oever en momenten van stilte die je bijblijven. Perceel 1.987 m² | 4 persoons | Mogelijkheid aanlegsteiger Prijs: € 450.000,- k.k. Perceelnummer: Akkrum D 1014 Recreatieverblijf B – Frij Wetter Vrij uitzicht, rust en water voor de deur Frij Wetter ligt aan de Peanster Ie en ademt ruimte. Het uitzicht is open, wijds en altijd in beweging — met wisselend licht, trekkende vogels en de zachte rimpeling van voorbijvarende boten. Twee slaapkamers en de optie voor een eigen aanlegsteiger maken dit een ideale plek voor wie rust zoekt, maar het water wil blijven voelen. Hier vaar je zó richting Grou of Nationaal Park De Alde Feanen. Perceel 1.960 m² | 4 persoons | Mogelijkheid aanlegsteiger Prijs: € 400.000,- k.k. Perceelnummer: Akkrum D 1015 Recreatieverblijf C – De Opfeart* Beschut, groen en met eigen aanlegsteiger Recreatieverblijf De Opfeart ligt aan de rustige opvaart, omgeven door groen en luwte, met een eigen steiger en drie meter water vanaf de oever. Het chalet heeft een sfeervolle indeling, beschikt over twee slaapkamers en biedt prachtig zicht op de vaart en de Peanster Ie. Een plek om te varen wanneer de ochtend stil is en te luisteren naar vogels wanneer de avond valt. Perceel 1.640 m² | 4 persoons | Eigen aanlegsteiger Prijs: € 350.000,- k.k. Perceelnummers: Akkrum D 1016 en 1024 *Recreatieverblijf C – De Opfeart' vormt het uitgangspunt van deze presentatie wat betreft vraagprijs en perceeloppervlakte. Recreatieverblijf D – Famyljehûs Ruimte om samen te zijn Met drie slaapkamers biedt Famyljehûs volop plek voor gezinnen en grotere gezelschappen. Het perceel ligt aan de opvaart, met drie meter water vanaf de oever, waar kinderen kunnen zwemmen, kanoën en vissen — en volwassenen ontspannen aan het water. De comfortabele indeling en eigen aanlegsteiger maken dit recreatieverblijf tot een fijne basis voor vakanties vol herinneringen. Perceel 1.417 m² | 6 persoons | Eigen aanlegsteiger Prijs: € 350.000,- k.k. Perceelnummers: Akkrum D 1017 en 1023 Recreatieverblijf E – De Sinnehoeke Ruimte, rust en wellness in wording De Sinnehoeke is een modern 4-persoons recreatieverblijf op een royale plek aan de opvaart — een stille waterloop met drie meter water vanaf de oever, ideaal voor het afmeren van een sloep of open zeilboot. Dit verblijf heeft twee slaapkamers en een frisse, comfortabele uitstraling, waardoor het direct uitnodigt tot ontspannen en genieten. Bijzonder aan De Sinnehoeke is de mogelijkheid om hier een eigen wellnesshoek te creëren. De voorbereidingen hiervoor zijn al zorgvuldig gestart, zodat je dit naar wens kunt afronden — bijvoorbeeld met een sauna, buitendouche of andere wellnessvoorzieningen. Een unieke kans om luxe en natuur op jouw manier samen te brengen. Binnenkort wordt het chalet geplaatst: nieuw, fris en vol potentie om jouw toekomstige wellnessplek aan het water te worden. Perceel 1.419 m² | 4 persoons | Eigen Wellness Prijs: € 350.000,- k.k. Perceelnummers: Akkrum D 1018 en 1022 De percelen zijn bereikbaar via één looppad langs de chalets, waarop recht van overpad is gevestigd. Hierdoor zijn alle verblijven goed toegankelijk. Het gezamenlijke parkeerterrein is bereikbaar via de huidige toegangsweg; deze weg zal nog gedeeltelijk worden verplaatst, waardoor er een geheel eigen aanrijdroute naar het parkeerterrein ontstaat. Ter waarborging van het unieke karakter van ’Op Pean’ is een beeldkwaliteitsplan opgesteld, zodat de kwaliteit, uitstraling en bijzondere waarde ook in de toekomst behouden blijven. Tot slot – jouw kans om Op Pean te ervaren Op Pean is niet een plek die je alleen ziet. Het is een plek die je voelt — in het licht, het water, de stilte, de ruimte. Wij laten je graag zelf beleven hoe bijzonder deze locatie is, hoe het uitzicht meebeweegt met de dag en hoe snel de rust je hier omarmt. Heeft één van de recreatieverblijven jouw interesse gewekt? Wil je meer weten, de locatie bezoeken of alvast de mogelijkheden bespreken? Dan nodigen wij je van harte uit om contact met ons op te nemen. We denken graag met je mee en leiden je met plezier rond aan het water. Jouw plek aan de Peanster Ie wacht. Misschien wel op jou.