De Bullewei 6, Noordwijk (ZH)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze charmante en goed verzorgde bungalow is gelegen op het kleinschalige en rustige park De Bullewei en ligt op een kavel van circa 241 m² eigen grond. De bungalow biedt een comfortabele en ontspannen woonomgeving, ideaal voor recreatief gebruik. De recreatiewoning beschikt naast de lichte woonkamer ook over twee volwaardige slaapkamers, geschikt voor zowel gezinsgebruik als het ontvangen van gasten. De bungalow maakt deel uit van het kleinschalige park De Bullewei, dat bestaat uit slechts zestien vakantiewoningen. Hierdoor heerst er een gemoedelijke en privacy volle sfeer. Het park grenst direct aan het uitgestrekte duin- en wandelgebied van Staatsbosbeheer, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen door de natuur. Binnen enkele minuten lopen bereikt u al het strand, terwijl de levendige boulevard en het sfeervolle centrum van Noordwijk eenvoudig per fiets te bereiken zijn. Een ideale locatie voor wie rust, natuur en de nabijheid van zee wil combineren met de voorzieningen en gezelligheid van een badplaats. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stapt u direct de aangename woonkamer met open keuken binnen, een lichte en uitnodigende leefruimte die direct een gevoel van ontspanning oproept. Dankzij de grote raampartijen profiteert de ruimte van een prettige natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een open en ruimtelijke sfeer. De openslaande deuren naar het terras vormen een mooie verbinding tussen binnen en buiten en zorgen ervoor dat u bij mooi weer het buitenleven moeiteloos bij de woonruimte betrekt. Het terras fungeert als een verlengstuk van de woonkamer en nodigt uit tot ontspannen momenten in de buitenlucht. Vanuit de woonkamer zijn zowel de twee slaapkamers als de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn functioneel ingericht en bieden voldoende ruimte voor comfortabele slaapplaatsen. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een toilet, douche en wastafel, waardoor deze volledig is uitgerust voor dagelijks gebruik. De gehele bungalow is afgewerkt met een laminaatvloer. De indeling van de woning is logisch en efficiënt, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Daarnaast is de bungalow voorzien van een Google Nest-thermostaat: een slimme thermostaat die de verwarming automatisch aanpast op basis van gebruik en aanwezigheid. Dit verhoogt niet alleen het wooncomfort, maar is ook bijzonder praktisch en energie-efficiënt, met name bij verhuurdoeleinden. Tuin: De tuin is ruim, verzorgd aangelegd en vormt een belangrijk pluspunt van deze bungalow. Rondom de bungalow ligt een brede houten vlonder die overgaat in een ruim terras, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of juist een schaduwrijke plek kunt opzoeken. De buitenruimte nodigt uit tot lange zomeravonden en ontspannen momenten in de frisse zeelucht. Verder beschikt het perceel over een gazon, een houten berging, ideaal voor fietsen en strandspullen. De tuin is grotendeels omsloten door groen, wat zorgt voor een beschutte ligging en een hoge mate van privacy. Hierdoor kunt u in alle rust genieten. Op de parkeerplaats van het park heeft u een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: Charmante en goed verzorgde recreatiewoning; Interessante investering voor recreatieve verhuur; Verkoop inclusief volledige inventaris; Voorzien van een Google nest thermostaat; Eigen Parkeerplaats; Kunststof gevel met volledige isolatie, geplaatst in november 2017 Nieuw dak geplaatst in 2023, voorzien van 14 cm isolatie, nieuwe dakgoten, regenpijpen en kunststof boeidelen; Kunststof kozijnen met triple glas (2025); Parkkosten € 500,- per jaar (exclusief containerkosten en groenonderhoud; Centrale ligging nabij strand en duinen;