Bosruiterweg 25-129, Zeewolde

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

LUXE RECREATIEVILLA TE KOOP Rust, ruimte en natuur vindt u op dit mooi aangelegde park Buitenplaats Horsterwold. De villa, in Notarisstijl gebouwd, ligt aan het einde van een doodlopende weg aan de bosrand van het park. Optimale ligging met veel privacy en de gehele dag zon. Een prachtig aangelegde tuin omringd de villa met ruime parkeergelegenheid. De villa is op traditionele wijze gebouwd in metselwerk uitgevoerd, wat resulteert in een luxe afwerking zowel binnen als buiten. Het gebruik van hoogwaardige materialen maakt deze villa niet alleen energiezuinig, maar ook tijdloos en stijlvol. Het park ligt op circa vier kilometer van het centrum van Zeewolde en wordt omringd door de uitgestrekte bossen van het Horsterwold, een van de grootste aaneengesloten loofbossen van Nederland. Hier ervaar je volop rust, ruimte en natuur, terwijl je toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. INDELING Benedenverdieping: Entree, ruime open hal met meterkast en toilet, bergruimte onder de trap en toegang naar grote werkruimte. Ruime, lichte, woonkamer met houtkachel en kantoorruimte. Moderne grote open woonkeuken. Vloerverwarming in combinatie met radiatoren zorgt voor optimaal comfort. Gehele huis voorzien van lucht verversingsysteem met terugwinwarmte. Bovenverdieping: Op de overloop van de vide toegang tot 2 slaapkamers met ensuite badkamers. De master bedroom is voorzien van airconditioning. De luxe masterbadkamer heeft een ergonomisch ligbad met jets, stoomdouche en vloerverwarming voor extra comfort. De villa is met zorg gebouwd en heeft een doordachte indeling, waarbij functionaliteit en luxe hand in hand gaan. Exterieur De villa is omringt van een prachtig aangelegde tuin waar je in alle privacy kunt genieten. Er is voldoende parkeergelegenheid. De woonkamer en de keuken hebben dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Parkfaciliteiten: Buitenplaats Horsterwold biedt uitstekende faciliteiten. Een gezamenlijk zwembad, twee tennisbanen, aanleghaven en een jeu de boulesbaan. Goed onderhouden infrastructuur met perfect begaanbare wegen. De entree van het park is voorzien van een slagboom, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy. Kortom: Deze villa biedt niet alleen comfort en luxe, maar ook de voordelen van een fantastische locatie, veel privacy en uitstekende faciliteiten. Perfect voor diegenen die op zoek zijn naar een luxe recreatievilla op een plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: - Hoewel recente transacties binnen Buitenplaats Horsterwold variëren tussen ca. €340.000 en €485.000 voor standaard recreatiewoningen van 150–180 m², onderscheidt Bosruiterweg 25-129 zich duidelijk door omvang, afwerking en ligging. Met een totale leefruimte van 190 m², een perceel van 862 m², hoogwaardige bouwmaterialen en luxe voorzieningen vertegenwoordigt deze woning een uitzonderlijk segment binnen het park. - Een belangrijk pluspunt is de mogelijkheid voor aankoop van de aangrenzende bouwkavel van 709 m² mét bouwvergunning, die direct mogelijkheden biedt voor uitbreiding van de tuin met parking of als investering. Dit maakt het aanbod niet alleen aantrekkelijk voor recreatief gebruik, maar ook voor kopers die vooruitzien naar de mogelijkheid tot verwezenlijking (in de toekomst) van transformatie van het park naar woonwijk. - De woning en de grond kunnen apart worden gekocht. - Servicekosten park (per kavel): ca. € 2124,- per jaar voor onderhoud, wegen, vuilnis en riool Samengevat: de vraagprijs weerspiegelt niet alleen de luxe en omvang van de villa, maar ook de extra waarde van de bouwkavel en de unieke ligging. Daarmee positioneert dit object zich terecht boven de standaard recreatiewoningen in het park. Oplevering in overleg. Kijk voor meer informatie van deze woning op: bosruiterweg25-129.nl Wanneer mogen wij u ontvangen, zodat u zelf de woning en de potentie van deze woning kunt ervaren? U kunt ons bereiken via: 036 – 202 4 202 voor het maken van een privé bezichtigingsafspraak. Disclaimer: Ondanks zorgvuldige samenstelling kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan niet garant voor de juistheid van de getoonde gegevens. Opgegeven maten dienen slechts als indicatie te worden gezien. ------------------ ENGLISH LUXURY RECREATIONAL VILLA FOR SALE Peace, space and nature come together at the beautifully landscaped park of Buitenplaats Horsterwold. This elegant villa, built in a classic Dutch “Notary Style”, is located at the end of a quiet cul-de-sac on the edge of the forest, offering exceptional privacy, sunshine throughout the day, and a unique natural setting. The villa is surrounded by a beautifully designed garden with ample private parking. Constructed in traditional masonry, the property offers a luxurious level of finishing both inside and out. The use of high-quality materials ensures not only energy efficiency, but also timeless elegance and durability. The park is situated approximately four kilometres from the centre of Zeewolde and is surrounded by the vast forests of the Horsterwold, one of the largest contiguous deciduous forests in the Netherlands. Here, you can fully enjoy peace, space and nature while still having all daily amenities within easy reach. LAYOUT Ground Floor Entrance hall with utility meter cupboard, guest toilet, storage space beneath the staircase, and access to a spacious workroom. The bright and spacious living room features a wood-burning stove and a dedicated office area. The modern open-plan kitchen is generously sized and designed for comfortable family living and entertaining. Underfloor heating combined with radiators ensures optimal comfort throughout the home. The entire villa is equipped with a heat recovery ventilation system for a healthy and energy-efficient indoor climate. First Floor The landing provides access to two spacious bedrooms, both with en-suite bathrooms. The master bedroom is equipped with air conditioning. The luxurious master bathroom includes an ergonomic whirlpool bathtub, steam shower, and underfloor heating for additional comfort. The villa has been thoughtfully designed and carefully built, combining functionality with luxury throughout. EXTERIOR The villa is surrounded by a beautifully landscaped garden where complete privacy can be enjoyed. There is ample parking available on the property. Both the living room and kitchen feature double French doors opening directly onto the garden and terraces, creating a seamless indoor-outdoor living experience. PARK FACILITIES Buitenplaats Horsterwold offers excellent shared facilities, including: - Communal swimming pool - Two tennis courts - Private marina - Jeu de boules court The park benefits from well-maintained infrastructure and easily accessible roads. The entrance is secured with a barrier gate, providing additional privacy and security. In short, this villa offers not only comfort and luxury, but also the benefits of an exceptional location, abundant privacy, and outstanding facilities. Perfect for those seeking a luxury recreational residence where they can fully enjoy outdoor living in peace and tranquility. HIGHLIGHTS - While recent transactions within Buitenplaats Horsterwold generally range between approximately €340,000 and €485,000 for standard recreational homes of 150–180 m², Bosruiterweg 25-129 clearly distinguishes itself through its size, quality of finishing, and premium location. With a total living area of 190 m², a plot of 862 m², high-end construction materials, and luxury amenities, this villa represents an exceptional segment within the park. - A major added value is the possibility to purchase the adjacent building plot of 709 m², including a valid building permit. This offers immediate opportunities for extending the garden, creating additional parking facilities, or holding as a strategic investment. The property is therefore attractive not only for recreational use, but also for buyers looking ahead to the p