Havenweg 6, Stavoren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreatiewoning met eigen parkeerplek, direct gelegen aan de oude stadshaven en met fenomenaal uitzicht over het IJsselmeer, zowel aan voor- als achterzijde! Een fantastische woning, op een geweldige plek. Uiterst praktisch en functioneel ingedeeld, waarbij de living op de eerste verdieping is gesitueerd, zodat het uitzicht maximaal tot zijn recht komt! Op mooie, heldere dagen kunt u Enkhuizen en Medemblik zelfs zien liggen. Aan de havenzijde is een fijn balkon gesitueerd en aan de achterzijde, direct op het zuiden, is een fors dakterras gerealiseerd. Daarnaast is op de begane grond tevens nog een tuin aanwezig met flink terras, achterom en een geïsoleerde fietsenberging. Op ca. 25 meter afstand van de woning, gelegen tussen dit blok woningen en het hotel/restaurant De Vrouwe van Stavoren, zijn een aantal parkeerplekken beschikbaar, waarvan 1 in eigendom toebehoort aan Havenweg 6. Het betreft hier een eigen kadastraal perceel, groot 12 m², afsluitbaar middels een klappaal. De ruimte in het verlengde van deze plek, ca. 8 meter, wordt in de praktijk ook gebruikt door de eigenaar van de betreffende parkeerplek, zodat er normaliter 2 auto's geparkeerd kunnen worden. Optioneel is er tevens een grote ligplaats met opslagruimte beschikbaar, gelegen aan de Hellingh 27 te Stavoren. Beide objecten mogen in één koop verkocht worden, doch ook afzonderlijk van elkaar. De vraagprijs voor de ligplaats bedraagt € 98.000,00 k.k. Zie ook afzonderlijke aanmelding De Hellingh 27, Stavoren. De ligplaats is gelegen aan de oostzijde van Stavoren, op ca. 500 meter afstand, dus ook prima te voet of per fiets bereikbaar. Rustig gelegen aan de brede waterpartij tussen De Hellingh en de Bleeck. Groot vaarwater, staande mast verbinding met zowel IJsselmeer, als de Friese binnenwateren. De afmeting van de ligplaats bedraagt 6 x 15 meter. Tevens is er op eigen terrein een parkeerplaats en een luxe, geïsoleerde berging met toilet, douche en keukenblok. Middels een brug is het sfeervolle centrum van Stavoren binnen enkele minuten lopend te bereiken. De supermarkt ligt eveneens op loopafstand, aan de overkant van de ligplaats. Indeling: hal/entree, bijkeuken/berging, gang met trapopgang naar 1e verdieping, toilet, badkamer v.v. dubbele wastafel en douche, ruime slaapkamer (ca. 12 m²) met tuindeur naar achtertuin/terras. 1e verdieping: woonkamer (ca. 32 m²) met grote glaspui aan voor- en achterzijde (waardoor er veel lichtinval ontstaat en breed uitzicht wordt geboden), open keuken v.v. nette/moderne hoekopstelling met inbouwapparatuur, deur naar dakterras. 2e verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop, 2e badkamer v.v. ligbad, wastafel en 2e toilet, 2 ruime slaapkamers, beide uitgevoerd met vide. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2000. * Inhoud 357 m³. * Woonoppervlak 104 m². * Perceelgrootte woning 81 m². * Energielabel A. * Volledig geïsoleerd. * Centrale verwarming middels radiatoren. * Groot gras-/speelveld gelegen direct achter de woning. * Recreatieve bestemming kan op aanvraag gewijzigd worden in permanente bewoning. * Wat een uitzicht!