Hexelseweg 80-213, Hoge Hexel

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Jouw eigen comfortabele lodge aan het water met ruimte voor rust én rendement Ben je op zoek naar een sfeervolle, comfortabele plek waar je helemaal tot rust komt in de natuur? Deze Waterlodge uit 2021 aan de recreatieplas De Tolplas in Hoge Hexel biedt je precies dat én meer. Een heerlijke plek om zelf van te genieten, gecombineerd met de mogelijkheid tot verhuur en een aantrekkelijk rendement. Rust, ruimte en water, letterlijk aan je voeten. De Waterlodge ligt op een schitterende locatie, direct aan de recreatieplas. Vanaf het royale terras en de tuin heb je vrij uitzicht over het water. Hier geniet je van de rust, een goed boek, een glas wijn of het kabbelende water aan je voeten. Zwemmen, vissen, suppen of kanoën? Je stapt zó het water in. Comfortabel en compleet ingericht. Binnen vind je een sfeervolle, lichte woonkamer met een grote raampartij en openslaande deuren naar het terras. De gezellige zithoek en de ronde eettafel maken het compleet. Er zijn twee slaapkamers: Een ruime master bedroom met twee boxspringbedden aan elkaar, een grote kledingkast en tv. Een tweede slaapkamer met twee losse boxspringbedden en handige kastruimte. De moderne badkamer is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel en een heerlijke regendouche. Het toilet is separaat. Verder beschikt de woning over airconditioning (ook te gebruiken als verwarming), cv, een wasmachine en een complete keuken. Faciliteiten en omgeving. De lodge staat op recreatiepark De Tolplas, een verzorgd en rustig park met uitstekende faciliteiten zoals: • Een grote recreatieplas met strandje • Restaurant met terras aan het water • Elke ochtend verse broodjes bij de receptie • Jeu de boules, tennisbaan, air trampoline en speeltoestellen • Mooie fiets- en wandelroutes in de directe omgeving Combinatie van eigen gebruik én verhuur. Deze Waterlodge biedt je de ideale combinatie van eigen ontspanning en verhuuropbrengsten. Je mag de lodge 89 dagen per jaar voor eigen gebruik reserveren, de overige dagen wordt deze professioneel verhuurd via de parkorganisatie. Zo geniet je zelf van je tweede huis én profiteer je van een mooi rendement. Ontdek het zelf. Wil je ervaren hoe het is om hier te genieten van rust, ruimte en natuur? Maak dan vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Wij ontvangen je graag en vertellen je alles over deze unieke kans.