Hoogerwerfsweg "De elf Boompjes" 59, Bruinisse

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreanten opgelet! Sinke Komejan Makelaars mag u namens zijn opdrachtgever deze keurige, vrijstaande recreatiewoning te koop aanbieden. De recreatiewoning, gelegen op het bungalowpark "de elf boompjes" welke goed is onderhouden, ligt als één van de gunstigste gelegen aan de rand van het park, direct grenzend aan de polder met vrij uitzicht. Daarnaast heeft het park lage parkkosten. De woning zelf is voorzien van een 4-tal slaapkamers (waarvan één op de begane grond samen met een riante badkamer), een beschutte grote achtertuin met een heerlijk zonneterras en is gelegen op geheel eigen grond. Uitsluitend te gebruiken als recreatiewoning (2e woning), recreatieve verhuur is WEL toegestaan met interessante verhuuropbrengsten tot maximaal 10% (exclusief toeristenbelasting en schoonmaakkosten). Er loopt geen verhuurverplichting via het park, aan u de keuze. De woning is ruim genoeg voor maximaal 8 gasten. Zowel gasten als eigenaren hebben directe toegang tot de faciliteiten van Summio Parcs, waaronder het zwembad (tegen betaling) dat zich op loopafstand bevindt. De woning is in het bezit van een energielabel C. In 2019 zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd en op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. Twee jaar geleden zijn door de huidige eigenaar nieuwe kunststof kozijnen geplaatst en voorzien van dubbelglas. Algemeen: Als eigenaar van een woning op het park bent u verplicht jaarlijkse parkkosten te betalen ca. € 700,-; oplevering in onderling overleg en eventueel op korte termijn mogelijk. Enkele kenmerken van deze woning: - Vrijstaande recreatiewoning, gelegen als één van de gunstigste aan de rand van het park met uitzicht over de polder; - Woonoppervlakte ca. 130 m²; perceeloppervlakte ca. 483 m². - Lage parkkosten en goede voorzieningen; - Aantal verduurzamingen plaatsgevonden o.a.: installatie 8 zonnepanelen, nieuwe kunststof kozijnen met dubbelglas. - 4-tal slaapkamers waarvan een slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Sfeervolle woonkamer met open keuken en houtkachel; - Op elke verdieping een badkamer; - Grote tuin met veel privacy en gelegen op het Zuidoosten; - Vlakbij de prachtige Golfclub Grevelingenhout bekend om zijn rustige en natuurlijke omgeving. Benieuwd geworden naar deze woning? Maak snel een afspraak met één van onze makelaars! Indeling Begane grond: Entree met meterkast en toegang tot het toilet. Links de badkamer met inloopdouche, wastafel en de witgoedaansluitingen. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een slaapkamer. Eenmaal binnen in de woonkamer rechts de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de open keuken. De keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer ligt aan de rechterzijde, heeft een sfeervolle doorkijk met schuifpui naar de tuin en beschikt over een houtkachel die nog volop in gebruik is. Door de vele ramen is er veel lichtinval in de woonkamer aanwezig. Eerste verdieping: Middels de vaste trap vanuit de woonkamer komt u uit op de overloop van de verdieping. De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers waarvan één met een inloopkast. Vanuit de overloop is er toegang tot een tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en een extra toilet. Verder geeft de overloop ook toegang middels een vlizotrap tot een tweede verdieping, waar zich een grote bergzolder bevindt. Bungalowpark De Elf Boompjes Het park ligt vlak bij het gezellige mosseldorp Bruinisse en op steenworp afstand van het Grevelingenmeer. Klim de dijk over en wandel naar de vernieuwde jachthaven of neem een verfrissende duik in het meer. In de directe omgeving vindt u prachtige fietsroutes en voor golfliefhebbers ligt Golfclub Grevelingenhout om de hoek. Het park beschikt over een receptie, afgesloten parkeerterrein met laadpalen, een milieustraat en diverse speelweides. Omgeving en Bruinisse Achter de dijk ligt de moderne jachthaven met zwemstrand, restaurants, supermarkt, bootverhuur en een buitenspeeltuin. Ook Bruinisse zelf heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan en biedt nu onder meer een Albert Heijn, huisarts met apotheek, diverse restaurants, winkels en speciaalzaken. Het vissersdorp Bruinisse is op ca. 3 km afstand gelegen en voorzien van een goed voorzieningenniveau met onder andere een tennisbaan, zwembad en bowlingbaan. De jachthaven van Bruinisse is een luxe, full service haven en behoort tot één van de meest luxe jachthavens van Nederland. Naast de uitgebreide jachthaven en zeilschool treft u een prachtig aangelegd zandstrand met zand, heuvels en duinen aan het Grevelingenmeer. Het strand is net als de haven vrij toegankelijk voor iedereen. Voor de echte brede zandstranden kunt u naar Burgh-Haamstede op ca. 20 min. autorijden. Bruinisse is strategisch gelegen ten opzichte van het Randstedelijk gebied. Zowel Zuid-Holland als Brabant zijn goed aan te rijden. Rotterdam en Breda zijn binnen ca. 45 min. autorijden te bereiken. Antwerpen is op ca. een uur autorijden te bereiken. Het monumentenstadje Zierikzee heeft een regiofunctie op het eiland Schouwen-Duiveland en is binnen ca. 15 min. autorijden te bereiken. *** Freizeitliebhaber aufgepasst! Sinke Komejan Makelaars darf Ihnen im Auftrag des Eigentümers dieses gepflegte, freistehende Ferienhaus zum Verkauf anbieten. Das Ferienhaus, gelegen im Bungalowpark „De Elf Boompjes“, ist gut instandgehalten und gehört zu den günstigst gelegenen Häusern am Rande des Parks mit herrlichem Blick über die Polderlandschaft. Zudem zeichnet sich der Park durch niedrige Parkkosten aus. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer (davon eines im Erdgeschoss, zusammen mit einem großzügigen Badezimmer), einen geschützten, großen Garten mit einer sonnigen Terrasse und steht auf eigenem Grund. Die Immobilie darf ausschließlich als Ferienhaus (Zweitwohnsitz) genutzt werden, Die Vermietung zu Erholungszwecken ist erlaubt, mit interessanten Mieteinnahmen von bis zu 10 % (ohne Kurtaxe und Reinigungskosten). (zuzüglich Kurtaxe und Reinigungskosten). Eine Vermietungsverpflichtung über den Park besteht nicht – die Entscheidung liegt bei Ihnen. Das Haus bietet ausreichend Platz für bis zu 8 Gäste. Sowohl Gäste als auch Eigentümer haben direkten Zugang zu den Einrichtungen von Summio Parcs, darunter der Swimmingpool (gegen Gebühr), der zu Fuß erreichbar ist. Das Haus besitzt einen Energieausweis C. 2019 wurden 8 Solarmodule installiert, im Erdgeschoss gibt es Fußbodenheizung. Vor zwei Jahren hat der jetzige Eigentümer neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung einbauen lassen. Allgemein: Als Eigentümer eines Hauses im Park sind Sie verpflichtet, jährliche Parkkosten in Höhe von ca. € 700,- zu zahlen. Die Übergabe erfolgt nach Absprache und ist ggf. kurzfristig möglich. Einige Merkmale dieses Hauses: - Freistehendes Ferienhaus, eine der besten Lagen am Rand des Parks mit Blick über die Polder; - Wohnfläche ca. 130 m², Grundstücksfläche ca. 483 m²; - Niedrige Parkkosten und gute Einrichtungen; - Zahlreiche Modernisierungen, u. a.: Installation von 8 Solarmodulen, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung; - 4 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Bad im Erdgeschoss; - Gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche und Holzofen; -Auf jeder Etage ein Badezimmer; - Großer Garten mit viel Privatsphäre, Südost-Lage; - In unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Golfclub Grevelingenhout, bekannt für seine Ruhe und naturnahe Umgebung. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit einem unserer Makler! Grundriss Erdgeschoss: Eingang mit Zählerkasten und Zugang zum WC. Links das Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer. Im Wohnzimmer rechts die Treppe ins Obergeschoss sowie der Durchgang zur offenen Küche. Die Küche ist hell gestaltet und mit diversen Einbaugeräten ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer liegt auf der rechten Seite, verfügt über eine Schiebetür zum Garten und einen Holzofen, d