Tom Schreursweg 40-F8, Amsterdam
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingAmsterdam
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
MAY your escape begin at Basecamp Eco-resort Amsterdam Midden in het groen. Amsterdam binnen handbereik. Een lichte loft van circa 30 m². Geschikt voor twee personen. Een royaal dakterras van circa 30 m². Onderdeel van het unieke Basecamp Eco-resort Amsterdam. THE SUNDECK SAUNA ligt op circa 700 meter van Basecamp Eco-resort Amsterdam, vrij in het open landschap en omgeven door rust, ruimte en een weids uitzicht. Vanuit de woning kijk je uit over de Tuinen van West, waar je aan het einde van de dag kunt genieten van de zonsondergang. Binnen zorgen de hoge plafonds en glazen gevel voor een lichte en open sfeer. Een pelletkachel brengt warmte op koelere avonden. Boven bevindt zich een COCO-MAT queensize bed onder een dakraam, met toegang tot het eigen dakterras. AL HET MOOIS SAMENGEVAT • Vraagprijs € 319.000 • Permanente bewoning is niet toegestaan • Circa 30 m² woonoppervlakte • Dakterras van circa 30 m² • Geschikt voor 2 personen • Hoge plafonds • Glazen gevel • Pelletkachel • COCO-MAT queensize bed • Dakraam bij het slaapgedeelte • Gelegen op circa 700 meter van Basecamp Eco-resort Amsterdam • Uitzicht over de Tuinen van West • Professionele exploitatie binnen het concept van Basecamp Eco-resort Amsterdam • Eigen gebruik conform de daarvoor geldende voorwaarden • Wellness en overige resortfaciliteiten binnen Basecamp Eco-resort Amsterdam • Gratis parkeren bij Basecamp Eco-resort Amsterdam • Fietsverhuur • Amsterdam binnen fietsafstand • Bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer WONEN & SLAPEN Binnen kenmerkt The Sundeck Sauna zich door een lichte en open sfeer. De hoge plafonds en glazen gevel zorgen voor veel licht en versterken het ruimtelijke karakter van de loft. Op koelere avonden zorgt de pelletkachel voor extra warmte en sfeer. Boven bevindt zich het slaapgedeelte met een COCO-MAT queensize bed. Het bed ligt onder een dakraam, vanwaar je toegang hebt tot het eigen dakterras. BUITEN Bij The Sundeck Sauna hoort een royaal dakterras van circa 30 m². De ligging in het open landschap zorgt voor een weids uitzicht over de Tuinen van West. Vanaf het dakterras geniet je van de ruimte, de lucht en de zonsondergang. The Sundeck Sauna ligt op circa 700 meter van Basecamp Eco-resort Amsterdam en heeft daarmee een eigen, rustige ligging in het omliggende landschap. BASECAMP ECO-RESORT AMSTERDAM Basecamp Eco-resort Amsterdam is een urban eco-resort aan de westelijke rand van Amsterdam, midden in de Tuinen van West. Het resort bestaat uit individueel ontworpen Tiny Houses en hotelsuites en richt zich op de combinatie van natuur, duurzaamheid, design en hospitality. Het terrein van Basecamp Eco-resort Amsterdam is autovrij. Parkeren kan gratis op de parkeerplaats direct aan het resort en er zijn laadpunten voor elektrische auto's aanwezig. De omgeving biedt volop mogelijkheden om naar buiten te gaan. Vanuit Basecamp Eco-resort Amsterdam wandel of fiets je zo de Tuinen van West in, met stadslandbouw, groen, recreatie en onder andere de Fruittuin van West in de directe omgeving. Basecamp Eco-resort Amsterdam beschikt over: • 16 hotelsuites, waarvan 15 verkocht en nog 1 beschikbaar • 31 cabins: 25 gerealiseerd in 2020 en 6 in 2025 • 4 vergader- en evenementenruimtes met capaciteit tot 120 personen • Circa 84.695 m² grond • Wellnessfaciliteiten • Lobbybar voor ontbijt, kleine gerechten en drankjes • Moestuinen • Evenemententerreinen voor yoga en andere activiteiten • Natuurlijke zwemvijver met strand • Fietsverhuur • Gratis parkeergelegenheid op eigen terrein DE LOCATIE Groen verblijven en toch Amsterdam dichtbij hebben, dat is een belangrijk onderdeel van Basecamp Eco-resort Amsterdam. The Sundeck Sauna ligt op circa 700 meter van Basecamp Eco-resort Amsterdam, midden in het open landschap van de Tuinen van West. Hier ervaar je rust, ruimte en weidse vergezichten, terwijl Amsterdam binnen handbereik blijft. Deze bijzondere locatie combineert daarmee twee werelden: de rust en ruimte van de Tuinen van West en tegelijkertijd de musea, restaurants, winkels en dynamiek van Amsterdam binnen handbereik. EIGEN GEBRUIK EN EXPLOITATIE The Sundeck Sauna wordt verkocht als recreatief vastgoed binnen een bestaand hospitalityconcept. Dat betekent dat je niet alleen een individuele recreatiewoning koopt, maar onderdeel wordt van Basecamp Eco-resort Amsterdam. De combinatie van eigen gebruik en professionele exploitatie maakt het concept interessant voor kopers die een eigen plek in Amsterdam willen combineren met verhuur. De exacte voorwaarden voor eigen gebruik, verhuur, beheer en exploitatie worden vastgelegd in de bij de verkoop behorende overeenkomsten. Wij lichten deze voorwaarden graag persoonlijk toe.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.