Stedendwinger 10, Maastricht
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingMaastricht · Zuid-Limburg
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Sterke kandidaat voor deze prijs.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Appartement Baander SD10 – Dormio Resort Maastricht Aan het levendige Wilhelmus op Dormio Resort Maastricht biedt Serava Makelaardij dit sfeervolle maisonnette appartement Baander SD10 aan. Een luxe woning voor zes personen, verdeeld over twee woonlagen met een gebruiksoppervlakte van circa 100 m², bestaande uit 3 slaapkamers en 2 badkamers. Te koop voor € 299.000,-. Wonen verdeeld over twee sfeervolle lagen Op de eerste woonlaag bevindt zich een gezellige woonkamer in combinatie met een open keuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur. Ook treft u hier een slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en een en-suite badkamer met douche en wastafel, aangevuld met een separaat toilet. Bijzonder aan deze slaapkamer is de directe toegang tot de overdekte buitenlounge, compleet met heater en elektrische barbecue: een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Op de bovenverdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide ingericht met twee eenpersoonsbedden, en een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Door deze indeling biedt het appartement volop privacy en comfort, ook wanneer het met meerdere gasten tegelijk wordt gebruikt. Dormio Resort Maastricht Het resort ligt op de groene Dousberg, op slechts een paar minuten fietsen van het bruisende centrum van Maastricht met het gezellige Vrijthof. Thermen Maastricht, het vernieuwde wellnesscentrum, grenst direct aan het park, en ook een 27-holes golfbaan en een borstelskibaan liggen op steenworp afstand. Een ideale uitvalsbasis, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur. Kenmerken Resort: Dormio Resort Maastricht, Dousberg Woning: Appartement Baander SD10 Ligging: aan het Wilhelmus Geschikt voor: 6 personen Gebruiksoppervlakte: circa 100 m², verdeeld over 2 woonlagen Aantal slaapkamers: 3, elk met 2 eenpersoonsbedden Aantal badkamers: 2 (1 en-suite met douche en wastafel, 1 met ligbad, wastafel en toilet) Extra: separaat toilet op de eerste woonlaag Buitenruimte: overdekte buitenlounge met heater en elektrische barbecue Vraagprijs: € 299.000,- Een royaal en veelzijdig appartement op een toplocatie binnen het resort. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
De gespecificeerde kosten van deze woning komen nu niet uit op het getoonde rendement (meestal doordat de prijs is veranderd sinds de laatste scoreronde). Het rapport komt terug zodra die twee weer kloppen.
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.