Korhoenlaan 2-263, Harderwijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Prachtig verzorgde 4-persoons recreatiewoning op eigen koopkavel van 218 m² op Camping De Konijnenberg in Harderwijk Een eigen plek op de Veluwe waar u bij aankomst direct het vakantiegevoel ervaart: een fraai aangelegde groene tuin, een heerlijk terras, een verzorgde woning en de vrijheid van een eigen koopkavel. Deze 4-persoons recreatiewoning op Camping De Konijnenberg combineert een warme uitstraling met veel praktisch comfort en een bijzonder nette buitenruimte. Met Harderwijk, het Veluwemeer en de uitgestrekte Veluwse bossen in de omgeving én volop voorzieningen op het park is dit een plek waar weekenden en vakanties al snel te kort voelen. **Woonkamer** De woonkamer voelt bij binnenkomst licht, sfeervol en verrassend ruim aan. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijke natuurlijke lichtinval en geven de leefruimte een open karakter, terwijl het groen rondom de woning voor een ontspannen achtergrond zorgt. De warme kleurstelling en de spotjes in het plafond maken dit tot een fijne basis om geheel naar eigen smaak in te richten, terwijl de centrale verwarming voor extra comfort zorgt wanneer de temperaturen buiten wat lager worden. **Eethoek** De eethoek sluit mooi aan op de woonkamer en keuken en biedt alle ruimte om hier een gezellige centrale plek van te maken. Een fijne omgeving voor een rustig ontbijt, een lange avond tafelen of een spelletje na een dag in Harderwijk of op de Veluwe. Door de open verbinding met de woonkamer blijft het geheel ruimtelijk en huiselijk aanvoelen. **Keuken** De keuken is royaal en verzorgd uitgevoerd en biedt volop kast-, werk- en opbergruimte. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, oven/combi-magnetron en vaatwasser, waardoor u ook tijdens een langer recreatief verblijf prettig en comfortabel kunt koken. De praktische indeling en nette uitstraling sluiten mooi aan bij de rest van de woning en maken de keuken tot een volwaardig onderdeel van de leefruimte. **Slaapkamers** De woning beschikt over twee slaapkamers en biedt daarmee slaapruimte aan vier personen. Beide slaapkamers bieden plaats aan een tweepersoonsbed en beschikken over opbergkasten, zodat er voldoende ruimte aanwezig is voor kleding en persoonlijke spullen. De slaapkamers vormen een prettige basis om volledig naar eigen smaak en sfeer in te richten, zowel voor uzelf als voor familie of gasten. **Badkamer** De badkamer is netjes en verzorgd ingericht en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel en spiegel. De rustige afwerking geeft de ruimte een frisse uitstraling, terwijl de mechanische ventilatie bijdraagt aan het praktische comfort. Een complete badkamer die uitstekend past bij het verzorgde karakter van de woning. **Buitenruimte & tuin** De buitenruimte is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze recreatiewoning. De tuin is met veel aandacht aangelegd en combineert een mooi groen gazon met volwassen beplanting en een royaal terras. De groene afscheiding rondom geeft de buitenruimte een beschut en sfeervol karakter, waardoor u hier echt een eigen vakantieplek ervaart. Op het terras is volop ruimte om heerlijk buiten te zitten, van een eerste kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met familie of vrienden. Daarnaast is er een berging aanwezig voor extra opslagruimte en kunt u bij de woning parkeren. De woning zelf is uitgevoerd in kunststof, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk karakter en prettig is voor wie vooral wil genieten van zijn vrije tijd. **Kavel** De recreatiewoning staat op een eigen koopkavel van circa 218 m². De combinatie van eigen grond, een fraai aangelegde tuin, gazon, terras en veel groen maakt het geheel bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een vaste recreatieve plek in Harderwijk. **Parkfaciliteiten** • Overdekt zwembad voor heerlijk zwemplezier tijdens het verblijf • Poolbar en buitenterras voor een ontspannen drankje tijdens het seizoen • Grote buitenspeeltuin waar kinderen volop kunnen spelen en ontdekken • Indoor speelparadijs voor speelplezier wanneer het weer even niet meewerkt • Airtrampoline voor de jongere vakantiegasten • Funbowl Familie Bowling voor een gezellige activiteit met het hele gezin • Animatie en recreatieactiviteiten tijdens geselecteerde vakantieperiodes • Grand Café De Konijnenberg voor een gezellige lunch, diner of drankje • Cafetaria 't Konijntje voor een snelle en gemakkelijke vakantiesnack • Voetbal- en speelveld voor sportieve momenten op het park • Fietsverhuur om Harderwijk en de Veluwe op twee wielen te ontdekken • Wasserette voor extra gemak tijdens een langer verblijf • Parkeren en oplaadmogelijkheden voor elektrische auto's • 24-uurs minishopautomaat voor praktische benodigdheden **Omgeving** • Het historische centrum van Harderwijk is een heerlijke bestemming voor een middag winkelen, een terrasje, een goed restaurant of een wandeling door de karakteristieke straatjes en langs de boulevard • Het Veluwemeer ligt in de omgeving en biedt volop mogelijkheden voor zwemmen, varen, suppen en andere vormen van watersport • Het Dolfinarium in Harderwijk is een bekende bestemming voor een compleet dagje uit met het gezin • De Veluwse bossen rondom Harderwijk nodigen uit tot lange wandelingen en fietstochten waarbij rust, natuur en afwisselende landschappen centraal staan • De boulevard en het Waterfront van Harderwijk zijn fijne plekken om langs het water te wandelen en de dag af te sluiten bij een van de horecagelegenheden • Het Bezoekerscentrum Nunspeet vormt een mooie uitvalsbasis om meer van de natuur op de Noord-Veluwe te ontdekken • In de omgeving liggen uitgebreide fiets- en wandelroutes waarmee u bossen, heide, water en verschillende Veluwse plaatsen kunt combineren • Voor een dag vol attracties en spanning is Walibi Holland vanuit Harderwijk goed bereikbaar • Ook gezellige plaatsen als Ermelo, Putten en Nunspeet zijn leuke bestemmingen voor een uitstapje, een markt, winkels of een terras • De combinatie van de Veluwe en het Veluwemeer maakt deze omgeving bijzonder veelzijdig: de ene dag trekt u de bossen in en de volgende dag kiest u voor ontspanning aan het water **Waarom deze woning** • Verzorgde 4-persoons recreatiewoning op Camping De Konijnenberg in Harderwijk • Gelegen op een eigen koopkavel van circa 218 m² • Prachtig aangelegde tuin met veel groen en een verzorgd gazon • Royaal terras waar u heerlijk buiten kunt zitten • Onderhoudsvriendelijke kunststof uitvoering van de woning • Lichte en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen • Spotjes verwerkt in de plafonds voor een verzorgde uitstraling • Centrale verwarming aanwezig • Complete keuken met koel-vriescombinatie, oven/combi-magnetron en vaatwasser • Twee slaapkamers met praktische opbergkasten • Nette badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en spiegel • Mechanische ventilatie in de badkamer • Berging voor praktische extra opslagruimte • Mogelijkheid om bij de woning te parkeren • De woning wordt zonder inventaris aangeboden, waardoor u vanaf het eerste moment alle vrijheid heeft om het interieur volledig naar uw eigen smaak en wensen vorm te geven • Uitgebreide parkfaciliteiten voor jong en oud • Harderwijk, het Veluwemeer en de Veluwse natuur binnen handbereik • Een aantrekkelijke eigen recreatieplek voor wie comfort, groen en de vrijheid van een koopkavel wil combineren **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: