Parkweg 2-262, Hellevoetsluis

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Panoramisch polderzicht en ultieme rust: Exclusief 6-persoons chalet op eigen grond met uniek dakterras op EuroParcs Poort van Zeeland Zoekt u een onderhoudsvrij 6-persoons chalet op een mooie plek aan de kust? EuroParcs Poort van Zeeland 262 staat op een ruim perceel van 383 m² eigen grond en heeft een vrij uitzicht over het polderlandschap richting de duinen van Voorne. Het unieke aan deze recreatiewoning is het dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van de omgeving en de zonsondergang. Het chalet is praktisch en ruim opgezet met een extra hoog plafond in de woonkamer, twee badkamers en een apart gastentoilet. Omdat het object volledig is gebouwd met onderhoudsarme materialen, bent u nauwelijks tijd kwijt aan onderhoud. Direct grenzend aan het buitengebied biedt deze woning een fijne combinatie van comfort, privacy en een bijzondere buitenruimte. Belangrijkste kenmerken • Perceeloppervlakte: 383 m² eigen grond • Capaciteit: Geschikt voor 6 personen (3 volwaardige slaapkamers) • Unieke buitenruimte: Dakterras met vrij uitzicht over de polders en duinen, plus een royale tuin rondom • Sanitair: 2 badkamers én een apart gastentoilet • Wooncomfort: Extra hoogs plafonds in de woonkamer en grote openslaande deuren naar de tuin • Slaapkamer master: Inclusief badkamer en suite en openslaande deuren naar de tuin (zeer geschikt als hobby- of werkruimte) • Onderhoud: Volledig opgebouwd uit hoogwaardige, onderhoudsvrije materialen • Parkeergelegenheid: Eigen parkeerplaats direct bij de woning • Combinatiemogelijkheid: Eventueel samen aan te kopen met het naastgelegen chalet (nummer 261) voor grote families of uitgebreide investeringen Indeling Bij aankomst parkeert u de auto comfortabel op de eigen parkeergelegenheid direct naast het chalet. Via de entree treedt u binnen in de centrale hal, waar zich het separate gastentoilet met fonteintje bevindt. Vanuit de hal loopt u door naar het hart van de woning: de riante en lichte woonkamer. Wat direct opvalt is de indrukwekkende plafondhoogte, die voor een zeer ruimtelijk gevoel zorgt. De grote raampartijen en de openslaande deuren trekken de omliggende natuur als het ware naar binnen. Vanaf uw bank heeft u een prachtig vrij zicht over de achterliggende landerijen en de Voornse duinen. De open keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur en van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, kookplaat op gas, combimagnetron en een ruime koelkast met vriesvak. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze beschikt over een privébadkamer en suite én openslaande deuren naar het terras. Mocht u het chalet voornamelijk voor eigen gebruik aanschaffen, dan leent deze kamer zich ook uitstekend als rustige werk- of hobbyruimte met uitzicht op het groen. De overige twee slaapkamers zijn elk efficiënt ingedeeld en voorzien van twee comfortabele eenpersoonsbedden en een praktische opbergkast voor kleding en bagage. De tweede badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een heerlijke regendouche, een strak wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. Eerste verdieping De absolute blikvanger van de buitenruimte is zonder twijfel het dakterras. Waar reguliere chalets ophouden bij een terras aan de grond, biedt deze woning u de mogelijkheid om 'op hoogte' te ontspannen. Vanaf het dakterras heeft u een ongehinderd 360-graden uitzicht over het polderlandschap en de zonsondergang. Het is een zeldzame toevoeging die deze recreatiewoning transformeert tot een waar droomverblijf. Tuin De tuin van chalet 262 is qua afmeting zeer royaal en biedt optimale privacy. Omdat het perceel direct grenst aan het buitengebied achter de Voornse duinen, geniet u hier van een heerlijke rust en het geluid van fluitende vogels. Bijzonderheden Samenwerkingsvormen en investeringsmogelijkheden Bij EuroParcs kiest u de vorm van gebruik die het beste aansluit bij uw persoonlijke wensen en financiële doelen. Er zijn zes verschillende modellen van samenwerking mogelijk: 1. Personal Ownership: U gebruikt de woning uitsluitend voor uzelf, uw familie en vrienden. De woning wordt niet commercieel verhuurd, wat u alle vrijheid geeft om het chalet volledig naar eigen smaak en inrichting in te richten. 2. Premium Ownership: U combineert het genot van eigen gebruik met het verlagen van de vaste lasten. Door de woning uitsluitend in de beste toeristische weken van het jaar te verhuren, geniet u optimaal van uw bezit tegen minimale kosten. 3. Holiday Ownership: U kiest voor zekerheid met een vast rendement dat wordt uitbetaald in EuroParcs vakantietegoed. Hiermee kunt u niet alleen in uw eigen woning verblijven, maar ook duizenden andere woningen van EuroParcs in binnen- en buitenland ontdekken. 4. Rental Ownership: U sluit een variabel contract af om optimaal mee te profiteren van de groeiende verhuurmarkt zonder onnodige risico's, terwijl u voldoende flexibiliteit behoudt om er zelf af en toe tussenuit te knijpen. 5. Active Ownership: Speciaal voor eigenaren die graag zelf actief betrokken zijn bij de verhuur en jaarlijks gasten aandragen. Dit model biedt unieke mogelijkheden om zelf de regie te voeren over de bezetting. 6. Investment Ownership: U zoekt de absolute zekerheid van een vast rendement en heeft geen behoefte aan eigen gebruik. U ziet de woning puur als belegging met voorspelbare en gegarandeerde inkomsten. Park- en energiekosten Wanneer u kiest voor eigen gebruik of een variabel rendement, gelden de navolgende vaste kosten. De parkkosten voor het jaar 2026 zijn als volgt opgebouwd (bedragen inclusief btw): • Park service bijdrage: € 3.418,25 • Meerjarig onderhoudsplan (MJOP): € 494,71 • Huisvuilheffing: € 156,17 • CV-onderhoud: € 190,12 • Televisierechten (Videma): € 50,54 • Vastrecht: € 389,11 Totale parkkosten: € 4.698,90 per jaar (desgewenst te voldoen in 6 termijnen). De energiekosten (water, gas en elektriciteit) worden verrekend op basis van daadwerkelijk verbruik. Voor een gemiddeld chalet van circa 55 m² geldt een voorschot van € 300,- per kwartaal. Let op: Indien u de woning commercieel verhuurt, worden aanvullende kosten in rekening gebracht voor legionellabestrijding, brandbeveiliging, ICY-licentie en tuinonderhoud. Kiest u voor een vast rendement via Rental Ownership of Investment Ownership? Dan betaalt u geen park- en energiekosten, maar ontvangt u per kwartaal een vooraf vastgesteld netto bedrag. Over EuroParcs Resort Poort van Zeeland EuroParcs Resort Poort van Zeeland is een ruim opgezet en veelzijdig vakantiepark op een absolute toplocatie op het eiland Voorne-Putten. Het resort bevindt zich direct aan het strand van het Haringvliet en op slechts 10 minuten fietsen van de brede zandstranden van Rockanje. Het park biedt faciliteiten voor jong en oud, waaronder een overdekt speelparadijs, horecagelegenheden, animatie en fietsverhuur. Bovendien bent u vanuit het resort binnen no-time in historische vestingsteden zoals Hellevoetsluis en Brielle, of geniet u van de uitgestrekte natuurgebieden van het Voornes Duin en de Zeeuwse delta. Het is de perfecte uitvalsbasis voor ontspanning, watersport en recreatie. Afsluiting Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van dit prachtige, hoogwaardige waterchalet op eigen grond met uniek dakterras en optimaal comfort! Wilt u de rust, het spectaculaire uitzicht en de ruimte van EuroParcs Poort van Zeeland 262 zelf ervaren? Neem vandaag nog contact op met Voorne Makelaars via 0181 89 93 13 voor het inplannen van een bezichtiging. Wij leiden u met veel genoegen rond!