Vreelandseweg 91, Nigtevecht

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Iedere dag met een vakantiegevoel wakker worden? Ja, dat kan! Fantastische vrijstaande recreatievilla op een gewilde locatie met een prachtige tuin en ligplaats voor meerdere boten aan rivier de Vecht. Unieke ligging met vrij uitzicht over de lengte van de Vecht! De moderne en luxe bungalow is goed onderhouden, heeft een eigen oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto's, elektrische laadpaal en staat op een ruim perceel van 678 m². De zonnige tuin bestaat uit diverse terrassen, steigers, aanlegplaatsen en een heerlijke houtgestookte hottub met uitzicht over het water. mooier wordt het niet! Heerlijk luxe huis om heel vaak te verblijven, de huidige eigenaar woont hier al sinds 2015 permanent. Het geheel beschikt tevens over een losstaand bijgebouw welke in gebruik is als kantoor. Dit fraai vormgegeven gebouw heeft een apart toilet en kastruimte en is voorzien van een ruimte voor een grote thuisbatterij van 50kWh voor de energieopslag opgewekt door de 55 zonnepanelen (16 kWp) wat het huis energie-zelfvoorzienend maakt. Op het terrein staat een vrijstaande houten berging voor fietsen, gereedschap en alle tuinbenodigdheden. Indeling entree, hal met garderobe, wc, toegang tot de werk/slaapkamer met douchegelegenheid. Riante en lichte woonkamer met hoge plafonds met dakramen, enorme raampartijen en extra brede openslaande deuren naar de tuin, uitkijkend over het water. Moderne open woonkeuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. De keuken met eetkamer heeft aan beide zijden openslaande deuren met shutters welke uitkomen op de tuin en het terras met overkapping. Inloop-bijkeuken met opbergkasten, wasruimte en toegang tot de tweede slaapkamer met inbouwkasten. Masterbedroom met openslaande deuren en shutters met heerlijk ruime en aangrenzende moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Omgeving Nigtevecht is een van de rustigere dorpjes in de Vecht corridor, ingeklemd tussen Weesp en Loenen aan de Vecht. De Vecht is hier op haar mooist: breed, boomrijk en omzoomd door karakteristieke buitenplaatsen en weilanden. Varen, kanoën of gewoon aan de kant zitten met uitzicht op het water; het behoort hier tot het dagelijkse leven. Amsterdam en Utrecht zijn gelegen op slechts 20 minuten rijden. Voor dagelijkse boodschappen zijn Weesp en Loenen aan de Vecht binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden - Riante vrijstaande recreatie bungalow aan het water; - Aanlegsteiger voor meerdere boten; - 130 m² woonoppervlakte; - 3 slaapkamers, 2 badkamers; - 55 zonnepanelen, eigen stroomopslag, grootste deel van het jaar zelfvoorzienend; - 50 kWh lithium thuisbatterij - 14 kVA omvormer van accu naar 230 V voor de huisinstallatie - 10 kVA omvormer voor de 3-fase stroomvoorziening voor warmtepomp - back-up fluister generator (diesel) van 8 kW - WhisperCare monitoring systeem voor de energiehuishouding - Perceeloppervlakte 678 m²; - Eigen grond; - Vrijstaand en onderkelderd bijgebouw; - Vrijstaande berging; - Tuin rondom met meerdere zonneterrassen; - 365 dagen per jaar recreëren toegestaan, inschrijven niet mogelijk; - Parkeergelegenheid op eigen terrein met elektrische laadpaal; - Aanvaarding: in overleg. Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.