De Vennen 111, Vlagtwedde

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar een fijne plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte? De Vennen 111 in Vlagtwedde biedt je een heerlijke combinatie van rust, ruimte en water. Deze moderne recreatiewoning ligt direct aan het binnenmeer van Parc Emslandermeer en beschikt over een ruime tuin, drie slaapkamers en twee eigen parkeerplaatsen. Daarnaast behoort verhuur van de woning tot de mogelijkheden. Begane grond Via de zijentree kom je in de ruime hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken en de trap naar de verdieping. De lichte woonkamer is dankzij de openslaande terrasdeuren heerlijk verbonden met de tuin. Vanuit de woonkamer heb je bovendien zicht op het binnenmeer. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van de nodige gemakken. Verder vind je op de begane grond een badkamer met ligbad, douche en wastafel, een separaat toilet en twee bergingen. In één van de bergingen bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. De andere berging is ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Hierdoor is er volop ruimte voor familie, vrienden of gasten. Buiten De ligging aan het water maakt deze woning extra bijzonder. Aan de voorzijde beschik je over twee eigen parkeerplaatsen. De achtertuin is diep en grenst direct aan het binnenmeer. Op het terras met overkapping kun je heerlijk genieten van het buitenleven en het uitzicht. Parc Emslandermeer Het binnenmeer vormt het hart van het park. Je kunt er zwemmen en vissen, waaronder op karper. Via het kanaal kun je bovendien vanaf de kavel met een boot het Ruiten A-kanaal bereiken. Op het park vind je daarnaast een groot subtropisch zwembad met onder andere een 25-meterbad, peuter- en babybad, bubbelbad en stroomversnelling met glijbaan. Ook is er een saunacomplex waar je tegen betaling gebruik van kunt maken. Kortom: een moderne recreatiewoning op een heerlijke plek aan het water, waar je zelf volop kunt genieten en waar ook verhuurmogelijkheden zijn. Benieuwd naar deze vakantiewoning? Plan dan een bezichtiging en kom de ligging aan het water zelf ervaren!